买房

买的房子楼层不理想一般不能换层。一般情况下，购房合同一旦签订，就具有了法律效力，购房者和开发商都需要按照合同内容履行相关义务。如果购房者想要换楼层，可能需要和开发商进行协商，但通常这种情况下很难达成一致。 买的房子楼层不理想怎么办 1、换房：如果楼层问题严重影响到了你的生活质量和居住体验，可...

1、楼栋朝向 购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。 2、楼栋进出小区是否方便 如果开发商说小区离某一地铁站...

1、一楼：如果没有架空的一楼，离地面近，潮湿蚊虫多，还有一楼通风采光差。另外，一楼挨着单元和小区道路，日常单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声等会对生活造成很大的影响。 2、二楼：多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他高楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易返水，...

1、弄清房屋销售面积 现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间 住宅的产权年限是70年，但是...

长沙只有宁乡和浏阳这两个地方不限购，在这两个区域买房是不限购的，而且这两个区域房价还比较便宜，所以大家买房压力也比较小，不过，长沙宁乡与浏阳距离长沙市中心还是比较远的，发达程度一般也不如长沙市区，所以购房者需要根据自己的实际需求来选择是否购买。 长沙限购政策规定 1、本市户籍家庭 (1)本...

购房补贴有时间限制。比如马鞍山市、柳州、焦作市，对购房补贴是有时间限制的。具体如下： 1、马鞍山市：马鞍山市住房和城乡建设局发布公告，根据文件要求，购房补贴政策期限为1年，自2022年11月1日起至2023年10月31日止。在政策期限内未在备案机构备案的，不享受补贴政策。 2、柳州：符合条件的购...

1、沪籍单身人士。单独名下有房，限购、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。 2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。 3、夫妻双方另一方是非上海户籍。首套房时非上海...

小区绿化包含绿化植物、绿化设施及绿化管理三部分。 1、绿化植物：指小区内种植的乔木类、灌木类、花卉类、地被植物、果树等绿化植物，提升小区的绿化环境，增加观赏性。 2、绿化设施：指小区内的公共绿地(如公园、广场、草坪等)、人行道和绿化带、水体景观(如人工湖、池塘、喷泉等)、景观小品(如假山、雕塑、...

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。 2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款...

按揭贷款不批准能退房。按揭贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以应当在协议中规定好贷款未批准可以退房的条款以保证购房者利益。 二手房交易按揭贷款的...

一般来说，步梯房的公摊面积确实可能比电梯房小。这是因为步梯房没有电梯井，这部分的面积可以节省下来，从而使得公摊面积相对较小。但是，公摊面积的大小不仅仅取决于是否有电梯井，还涉及到建筑结构、楼层高度、楼层数等多个因素。此外，步梯房和电梯房的公摊面积大小也与楼层高度和楼层数等因素有关。如果步梯房的楼层高...

路边房子噪音最大的是5--7层。根据声波传输的原理，离噪声源越远，噪声就越低。但在现实生活中，较低的楼层周围如果有阻挡物，可以在一定程度上阻挡部分噪声2。对于靠近道路的房子，如果地板在五楼以上，噪音会随着地板的升高而降低。靠近道路的五层以下的房子是最吵的，尤其是在晚上很安静的时候。 买房子需要...

1、土地出让市场将明显降温。土地市场降温期间，能够拿地的开发商和能够提供资金的信托机构在降低风险的同时获得较高的收益。 2、融资成本上升，部分资金链紧张的房地产企业生存压力更大，不排除下半年有百强房地产企业倒闭或被收购。 3、房地产股权投资信托业务受阻。房地产开发商会积极拥抱房地产股权投资信托业...

买长沙二手房需要符合购房资格。通常非本地户籍需要满足连续缴存2年社保才可以购买，而本地户籍如果名下已有两套房则不可购买，但如果长沙户籍家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。 在长沙买二手房要注意什么 1、学位是否...

西安楼市松绑房价不一定会涨，2022年11月19日，西安市住建局发布通知，调整楼市限购政策。缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。但是不一定会影响到房价的走势。 具体内容为： 1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限...

个人购买商办类项目，需满足个人名下无任何房产(包含了住宅和非住宅);能够提供在申请购买之日起在京连续5年的社保或个税的要求。除此之外，购买公寓需要全款购买，因为根据相关政策规定，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 买公寓注意事项 1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和...

房子认筹之后是可以退的，认筹金不是定金，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，在购房的过程中;认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，一般进行认筹时;开发商会承诺如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。所以认筹金是可以退还的。虽然认筹金是可以退还，但在认购和签订正...

房子朝向的判定需要参考多种信息。 1、如果有阳台或最大采光面，那么房屋的朝向就是以阳台或最大采光面的朝向为准。 2、在判断期房的朝向时，可以根据户型图上的方向坐标来直观判断。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。 3、直接用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就能知道房屋的...