房贷百科
买顶层复式楼需要注意些什么
1、楼层高度：由于顶层复式楼位于整栋楼的顶部，因此需要确认楼层高度是否符合您的需求。如果您的身高较高，或者您希望在楼上放置大型家具，需要考虑是否能够舒适地站立和行走。 2、室内布局：复式楼的室内布局可能会比较复杂，需要仔细考虑如何合理利用空间，以便在楼上楼下之间分配生活空间。 3、室外景观：顶层...
购买首套房和二套房有什么区别
购买首套房和二套房主要有购买资格不同、价格不同、申请贷款条件不同、税收优惠政策不同这四大区别。 1、购买资格不同。首套房通常指首次购买房地产的人，而二套房指再次购买房地产的人。因此，首套房可以享受一定的减免政策，但是二套房却不能享受这些减免政策。 2、价格不同。首套房的价格一般比二套房低得多，因...
苏州放宽购房条件了吗
苏州放宽购房条件，据了解，2022年9月14日苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处称，外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明。这意味着外地人在苏州买房无须社保。 但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600...
公积金冲还贷怎么操作
1、准备材料：通常需要携带身份证、住房公积金卡、购房合同、贷款合同等相关材料。 2、前往公积金管理中心或指定的银行网点：向工作人员提出办理公积金月冲还贷业务的申请。 3、填写申请表：如实填写公积金冲还贷申请表，包括个人信息、贷款信息、冲还贷方式等内容。 4、提交申请材料：将申请表和相关材料一并...
如何办理解除抵押登记
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还...
网签出售合同查询 买卖合同网上备案优点
商品房购房合同需要到房管局登记备案后才能履行合法效力，但备案通常由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同通常也不给购房者保管，那么如何了解个人的购房合同是否已存案呢？其实可以通过商品房出售合同查询的方法。 商品房出售合同查询的方法...
房子解除抵押需要什么手续
1、借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2、借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。...
海沧小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益
只要双方签订了合同，那么双方就要按合同所约定的事去执行，需要双方承担相应的义务，并且是无条件承担。合同是受我国法律保护的，具有一定的法律效力。下面，我就为你们讲讲海沧小产权房买卖合同是否有效？海沧小产权房买卖时如何保证自己的权益？ 海沧小产权房买卖合同是否有效 １．“小产权房”不是法律概念，...
烂尾楼对银行的危害
房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。 不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的...
房子查封了意味着什么
房子查封了意味着被查封的房产是不可以进行过户或抵押操作的，但被告人能够继续居住使用。强制查封后，被告能够住在此房子内部，但是不可以做房产转移，因为法律已经将这个房子的权利做了制约。被查封的房产，一般来说因为涉及到了财务纠纷的问题，比如有些人将房子抵押给银行，但是后期还不起贷款，这套房子就会被银行申请...
买房选房应该考虑哪些因素
1、预算：根据自己的经济状况和财务计划，确定可承受的房价和贷款额度，从而选择合适的房源。 2、位置：考虑房屋所在的地区、周边环境、交通便利性、生活配套设施等，如学校、医院、商业设施等。 3、房屋类型和品质：根据个人需求和家庭状况，选择适合自己的房屋类型，如公寓、别墅等。同时，要注意房屋的建筑质量...
商品房备案价就是售价吗
商品房备案价不是售价。商品房备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，备案价并不是销售价。售价是开发商根据市场情况和成本等各方面因素综合考虑后确定的，两者是不一样的概念。需...
解除抵押在哪里办理
解除抵押在所贷款银行办理。解除抵押首先需要去银行柜台打印《贷款结清证明》，然后去贷款中心领取房产证和注销抵押登记的，带着本人身份证以及上述去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。 房产证解押后多久可以过户 1、一般在房产证解押手续办理完成之后，会有一个十五...
婚前买的自住房售房合同公证流程是什么？要花多少钱
关于合同为什么要公证，这个问题我们在之前的文章中就已经提到过了，事实上，对于合同是否要公证，法律是没有严格的限制的，完全根据交易人的自主意愿。不过相对来说，公证过的合同却具有更强的法律效力。那么婚前买的自住房售房合同公证流程是什么?要花多少钱? 一、婚前买的自住房售房合同公证流程是什么? 事...
二手房公积金贷款带押过户意味着什么
二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。 “带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清住房贷款，即可进行二手房交易的新模式。在这些不同的模式中，最为理想的...
卖房产权人未出面未签受托有效么
卖房时，如果产权人未出面也未签受托的话，这样的卖房合同是没有效的，是不具备法律效力的，卖房在没有委托公证的情况下必须房屋产权人签字，若在特殊情况下不能出面的必须办理公证、委托别人办理。 个人卖房的具体流程是怎样的 1.议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都...
卖房有风险 二手房交易预防风险有四招
各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖方市场转为买方市场。购房者也立马“抬头挺胸”要求，甚至直接违约。这对卖方来说极其不利。在买方市场中，卖房会有哪些风险？卖方该怎么避免这些风险的产生呢？ 卖房子存在什么风险？ 1、房子挂牌后卖不出去； 2、买方价格压太低； 3、买方毁约； 4...
房贷解除抵押需要什么
办理解押手续时需要携带的资料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 个人房屋解押流程 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后...