房贷百科

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： 1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； 2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款； 3、还款（...

预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人，那么什么是预售商品房抵押贷款呢，预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同呢？ 什么是预售商品房抵押贷款 １、抵押是一种担...

1、一楼：如果没有架空的一楼，离地面近，潮湿蚊虫多，还有一楼通风采光差。另外，一楼挨着单元和小区道路，日常单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声等会对生活造成很大的影响。 2、二楼：多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他高楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易返水，...

1、弄清房屋销售面积 现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间 住宅的产权年限是70年，但是...

解除房贷抵一般是去当地的房管局办理。因为房产证书上，抵押的字样也是房管局登记上的，解除抵押自然也要去房管局。解除抵押以后，房产的所有权就归用户所有，这时候就可以自由办理过户、买卖等手续。 还完房贷解除抵押流程 1、要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完。 2、要把解除的资料准...

房屋的买卖合同是有一定的规定的，有一定的书写要求的，需要我们去认真对待，在了解清楚之后才进行合同的约定以及合同的签订。一些该注意的地方也要多加注意。下面，我就为你们讲讲政府回购房买卖合同怎么写？政府回购房买卖合同注意事项有哪些？ 政府回购房买卖合同怎么写？ 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销...

长沙只有宁乡和浏阳这两个地方不限购，在这两个区域买房是不限购的，而且这两个区域房价还比较便宜，所以大家买房压力也比较小，不过，长沙宁乡与浏阳距离长沙市中心还是比较远的，发达程度一般也不如长沙市区，所以购房者需要根据自己的实际需求来选择是否购买。 长沙限购政策规定 1、本市户籍家庭 (1)本...

购房补贴有时间限制。比如马鞍山市、柳州、焦作市，对购房补贴是有时间限制的。具体如下： 1、马鞍山市：马鞍山市住房和城乡建设局发布公告，根据文件要求，购房补贴政策期限为1年，自2022年11月1日起至2023年10月31日止。在政策期限内未在备案机构备案的，不享受补贴政策。 2、柳州：符合条件的购...

1、CBD区域二三线适宜理财： 何为CBD区域？就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，...

承租人优先购买权的实现方式有哪些呢？请大家一起往下看。 1、买卖不破租赁的适用及例外 租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则，若无法定或约定的情形除外，该原则应被适用。 抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，先抵押后出租不...

1、沪籍单身人士。单独名下有房，限购、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。 2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。 3、夫妻双方另一方是非上海户籍。首套房时非上海...

小区绿化包含绿化植物、绿化设施及绿化管理三部分。 1、绿化植物：指小区内种植的乔木类、灌木类、花卉类、地被植物、果树等绿化植物，提升小区的绿化环境，增加观赏性。 2、绿化设施：指小区内的公共绿地(如公园、广场、草坪等)、人行道和绿化带、水体景观(如人工湖、池塘、喷泉等)、景观小品(如假山、雕塑、...

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。 2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款...

按揭贷款不批准能退房。按揭贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以应当在协议中规定好贷款未批准可以退房的条款以保证购房者利益。 二手房交易按揭贷款的...

一般来说，步梯房的公摊面积确实可能比电梯房小。这是因为步梯房没有电梯井，这部分的面积可以节省下来，从而使得公摊面积相对较小。但是，公摊面积的大小不仅仅取决于是否有电梯井，还涉及到建筑结构、楼层高度、楼层数等多个因素。此外，步梯房和电梯房的公摊面积大小也与楼层高度和楼层数等因素有关。如果步梯房的楼层高...

路边房子噪音最大的是5--7层。根据声波传输的原理，离噪声源越远，噪声就越低。但在现实生活中，较低的楼层周围如果有阻挡物，可以在一定程度上阻挡部分噪声2。对于靠近道路的房子，如果地板在五楼以上，噪音会随着地板的升高而降低。靠近道路的五层以下的房子是最吵的，尤其是在晚上很安静的时候。 买房子需要...

1、土地出让市场将明显降温。土地市场降温期间，能够拿地的开发商和能够提供资金的信托机构在降低风险的同时获得较高的收益。 2、融资成本上升，部分资金链紧张的房地产企业生存压力更大，不排除下半年有百强房地产企业倒闭或被收购。 3、房地产股权投资信托业务受阻。房地产开发商会积极拥抱房地产股权投资信托业...

买长沙二手房需要符合购房资格。通常非本地户籍需要满足连续缴存2年社保才可以购买，而本地户籍如果名下已有两套房则不可购买，但如果长沙户籍家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。 在长沙买二手房要注意什么 1、学位是否...