房贷百科

接到法院传票是否会影响卖房，主要取决于传票涉及的具体案件内容和性质。 如果传票涉及的是债务、赔偿等纠纷，并且作为被告，故意低价处置或无偿将房屋赠与他人以逃避债务，那么这样的合同可能被视为可撤销合同。原告发现后，有权要求法院撤销该合同。这种情况下，卖房是会受到影响的，因为买房人可能会考虑到这种风险而...

卖二手房可以委托他人办理。在二手房交易中，如果卖方不能亲自到场办理相关手续，可以出具委托书，委托他人代为办理房屋交易。但需要注意的是，在委托时，要确保被委托人有合法的身份和资质，并且要明确委托事项和权限，以避免发生纠纷。此外，不同地区和机构对于二手房交易的具体规定和流程可能有所不同，因此在实际操作中...

目前明确实行取消公摊面积政策的城市是肇庆。2024年4月30日，肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，要求从 2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。此外，重庆也早在 2002 年就规定商品房销售以套内建筑面积作为计价依据，但...

容积率的计算方法是通过将建筑物的总体积除以地面的面积来得到，容积率 = 建筑物总体积 / 地面面积。容积率的大小直接关系到建筑物的高度和密度，因此对城市规划和土地利用有着重要的影响。 容积率多少比较好 容积率是指一个地区或区域内总建筑面积与用地面积的比率。它是衡量城市发展和建设的重要指标，也...

买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住...

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物...

商水商电的房子是否值得购买，取决于个人的具体需求和情况。如果您对水电费用不敏感，且对产权年限和使用限制没有特殊要求，同时能够接受较高的购房和居住成本，那么商水商电的房子是可以购买的。但如果您对这些方面有所顾虑，或者希望购买更适合居住的普通住宅，那么可能需要重新考虑。 购买商业房的注意事项有哪些...

租房补贴和购房补贴不可以同时领取。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。租房补贴和购房补贴都是住房补贴的一种形式，但二者不可同时享受，即职工只能选...

32层楼房的槽钢层一般在第6层、12层、18层、24层、30层。槽钢层是建筑物中设置的钢筋混凝土加劲板，用于加强建筑整体结构和抗震效果。在高层建筑中，由于高度和风荷载等挑战，槽钢层的位置通常是根据楼房总高和建设方法来决定的。有些楼房可能是每六层设置一个槽钢层，而有些则是每五层设置一个。因此，具体的槽...

1、产权受限 公寓房的产权年限通常只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。这意味着在使用权期满后，房屋的产权将会归还给国家，购房者将无法继续享有房产的所有权。 2、不能落户 购买公寓房后，由于无法迁入户口，将会影响到子女的教育资源。这对于家庭来说是一个重要...

不动产权证没办下来房子不可以卖。不动产权证就是指房子的房产证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。...

自己卖二手房需要交税。根据相关法律规定，二手房过户需要缴纳交易税费，这些税费涵盖了契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税等。其中，个人所得税是根据成交价或评估价（取高者）的1%来计算的，但如果房产是自用满五年且是家庭唯一住房，则可以免征。营业税及附加税是根据成交价或评估价（取高者）的5...

1、历史和隐蔽问题：二手别墅可能存在潜在的结构问题、隐蔽的损坏或其他需要维修的问题，这些问题可能不会在常规检查中显现，但会对未来的居住成本和维护费用产生重大影响。 2、个性化设计：前任业主的个性化装修和设计可能不符合新业主的品味或需求。重新装修或改造可能会涉及额外的成本和时间。 3、位置和社区：...

房子降价后，一般情况下，购房者不能要求开发商退差价。这是因为商品房的价格波动被视为市场行为，购房是一种投资决策，其间包含一定的风险，包括价值上升或下降的可能性。在签订购房合同时，双方同意的价格是基于当时的市场状况，合同一经签订，即成为双方的法律约束，除非合同中有特殊条款约定在一定条件下可以调整价格，...

自建房在一定条件下是可以买卖的。但需要注意，自建房的买卖需要遵守相关法律法规和政策规定，确保买卖行为的合法性。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构以确保买卖双方的权益得到保障。 1、如果是农村宅基地上的自建房，其买卖必须遵守相关规定。农村宅基地属于农民集体所有，因此自建房的买卖主要在同一农村集...

容积率低于0.5的房产在计算房产税时，需要将土地价值部分计入房产税的计算依据。‌‌容积率是指一个地块上总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的利用强度。当容积率低于0.5时，意味着“大地小房”，这种情况下，房产税的计算需要特别处理。根据相关法规和文件，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2...

售房者请注意，出售房子以后，你千万不能忘掉做一件事，那就是处理过户。或许有的人觉得，卖了房子但不处理过户，房子依旧在自个名下是占了，但其实是为自个添了费事，武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 　卖房未处理过户 买房多交税费近万元 　　2016年3月初，武汉的黄女士将自个7...

1、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。 2、检查水、电、气设备是否可以正常使用。 3、检查原房主留下的家具、电器的完好度。 4、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。 这里需要提醒的是，在决定要买房时，最好将房屋的各个部...