房贷百科
物业交割什么时候做
一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。 物业交割流程 1、买方通知卖方腾空房子...
二手房交房物业过户怎么办理
1、买方通知卖房腾空房子。若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。 2、清点设备。买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。 3、清点费用。水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。 4、过户有线电视。双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产...
房子太贵买不起怎么办
1、选择合适的购房时期：在年中或年终等开发商为了冲业绩的时候，通常会给出较大的价格优惠，这时候去看房可能会遇到较好的购房时机。 2、找准房屋缺点进行砍价：在购房过程中，不要急于表现出购买的迫切性，而是要从综合因素考虑性价比高的房屋，同时找准房屋的缺点来与售楼人员砍价。 3、利用老业主...
买次新房的注意事项
1、实地看房 购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。 2、流程问题多留意 虽然说次新房也可以...
小区就一栋楼敢买吗
小区只有一栋楼是可以购买的，但需要综合考虑其优缺点。优点在于采光和通风好。由于没有其他楼栋遮挡，每户的采光和通风条件非常好。由于没有邻居，隐私性较好。缺点在于公摊面积大，由于没有其他楼栋分担，每户需要承担的公摊面积较大，费用也相应增加。缺乏社区互动，没有其他楼栋，社区的互动和交流机会较少...
房贷利率和信用卡利率哪个高
一般来说信用卡的利率会比较高，信用卡的利率一般在20-35%左右，而房贷利率一般在3-6.5%之间，信用卡的利率比起房贷利率高了很多。不过信用卡的还款周期比起房贷短很多，只要尽快处理债务一般是不会产生很多利息的。但房贷往往是长期债务，房贷往往会产生较多的利息。 办房贷要注意什么 1、看房贷利...
多层是什么意思
多层就是总楼层数在4到6层的房子，这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标，这种住宅内部不会配置电梯，楼梯是常用的通道，所以二三楼的价格比较昂贵，也有部分多层楼会设置电梯，这种只会称作多层洋房，第二顶层的价格最贵。 购买多层住宅的注意事项有哪些 1、开发商实...
开发商出售商品房条件是什么
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、持有商品房预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许...
私房上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交
所谓的私房也就是自己的私有住宅和私产住宅。基本上在农村，农民的住宅都是自建私有私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就可以转为私有住宅。下面，我就为你们讲讲私房上市出售需要补交哪些 费用？私房上市出售的费用在哪里补交？ 私房上市出售需要补交哪些费用 １．而私房住宅5年后上市交...
二手房物业交割要分哪几步走?
一、通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。 二、交割家具设备及各项费用 1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收...
买房赠送面积需要交物业费吗
买房赠送面积一般不需要交物业费。物业收费标准通常以房屋登记的面积为主要的计算依据。如果赠送部分的面积没有在房屋登记簿中登记，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用。 这意味着，如果赠送面积没有进行产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费，而不包括赠送...
高层住宅的优点有哪些
1、视野开阔：高层住宅能够提供更加广阔的视野，居住者可以享受到更多的自然光线与城市风景，无论是闲暇时欣赏风景，还是夜晚观赏夜景，都能给人一种恢宏壮丽的感觉。 2、空气质量较好：离地面更远，可能意味着更远离地面的尘埃、噪音和污染，因此高层住宅的空气质量相对较好。 3、噪音小：高层住宅相对于低层住宅...
房子公摊面积是哪些
房子公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。另外还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊...
房贷提前还本利息怎么没变
房贷提前还本利息没变是因为提前还本扣款时间在当月账单日之后，那么当月的房贷欠款是按原剩余本金计算利息，而不是按提前还本后剩余本金计算利息。当然提前还本后后期房贷利息是会减少的，生效时间是从下个账单日起执行，按照当前最终剩余本金重新计算利息。 提前还贷注意事项 1、别忘退保：在借款人提前偿还全...
物业交割内容有哪些
1、水表查验及税费结清； 2、电表查验及电费结清； 3、燃气表查验及燃气费结清； 4、供暖协议改变及供暖费结清； 5、物业协议改变及物业费结清； 6、有线电视过户及有线电视费结清； 7、电话费结清状况； 8、户 口迁出状况。 买二手房物业交割要注意什么 一、电表状况需知晓：...
物业交割有哪些内容
1、水表查验及水费结清; 2、电表查验及电费结清; 3、燃气表查验及燃气费结清; 4、 供暖协议变更及供暖费结清; 5、物业协议变更及物业费结清; 6、 有线电视过户及有线电视费结清; 7、电话费结清情况; 8、 户口迁出情况; 物业交割流程 1、费用交割 进行物业交割的时候...
地基下沉是什么原因
1、地质因素：地基土软弱、地质条件复杂，如存在暗沟、洞穴等，都可能导致地基产生不均匀沉降。此外，地下水位的变化也会影响地基的稳定性，水位下降会引起地基土固结沉降，水位上升可能使地基土软化。 2、施工因素：基础施工质量不佳、未按规范操作等也是导致地基下沉的重要原因。例如，施工过程中的质量控制不严格，...
腰线层是几楼
腰线层一般位于楼层的底部、中部或是顶部。33层高的楼,一般是5层、15-17层、30层上下的位置会是腰线层。而18层高的楼,腰线一般在5层左右。 腰线层房子的利与弊分别是什么 一、腰线层优点 1、装饰：腰线层能够起到一定的装饰作用，建筑外墙有一层腰线，看起来会更有层次感。 2、保温隔热：...