房贷百科
没有房产证的房子怎么卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，并且时间成本比较长。 2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去...
长沙卖房子需要什么条件
1、具备合法的房产证 房屋的所有权证明是必不可少的。房主必须拥有合法的房产证，以证明他们对房屋的所有权。这是买家购买房屋时必须查看的重要文件，没有完备的所有权证明将难以成交。 2、具备土地使用证 房主还需提供与房屋相关的其他重要证件，如土地使用证或委托代理书等。这些证件将有助于确认房屋的所有权...
容积率0.4是什么概念
容积率0.4意味着在每平方米的土地上，建筑面积为0.4平方米。 容积率是衡量建筑密度的一个重要指标，它表示项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体来说，容积率0.4表示在1平方米的土地上，允许建设的最大建筑面积为0.4平方米。这个数值越低，通常意味着建筑密度越小，居住环境更为舒适。12容积...
槽钢层的上一层和下一层哪个好点
个人认为槽钢层的上一层比下一层好一点。槽钢层的位置对于整个建筑物的结构具有重要意义。如果槽钢层发生漏水问题，不仅会对槽钢层下面的一层造成影响，而且隔壁邻居的财产也会受到连累。因此，处理槽钢层漏水问题是不可或缺的。此外，槽钢层的上一层通常位于较高楼层，视野开阔，景观较好，居住舒适...
买房过桥垫资什么意思
买房过桥垫资指的是在房产交易过程中，由于某些原因造成买卖双方的资金需求缺口，通过第三方暂时为买卖某方提供资金支持，以完成房产交易的过桥资金。通过这种方式，可以解决买卖双方临时性的资金缺口问题，加快交易进程。这种金融服务通常需要支付一定的服务费用或利息。 买房过桥垫资合法吗? 买房过桥垫资是合...
农村里的自建房可以买卖吗
农村里的自建房可以买卖，但这一行为受到一定的法律和条件限制。根据相关法律规定，农村居民转让房屋所有权并没有明确的禁止性规定，也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，农村房屋买卖合同，只要符合法律关于有效合同的其他要件，应依法认定为有效合同。然而，存在一些特定情...
烂尾楼政府接管后有房产证吗
烂尾楼政府接管后可能有房产证。烂尾楼能否办理房产证，主要取决于该烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规的规定。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书。 如何避免买到烂尾楼? 1、选择资质好的开发商：开发商...
顶楼可以买吗
顶楼的房子是可以买的，购买顶楼房子时，需要权衡其优缺点。顶楼的优点包括视野好、通风效果好、私密性强、价格相对较低等。然而，顶楼也存在一些缺点，如冬冷夏热、对电器的依赖度高、电费高、漏水风险大、装修和维护成本可能较高等。 购买顶楼的注意事项有哪些 1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层非常重要，厚度...
北京户口落户政策2024
1、新生儿：目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。 2、高端人才：主要是指高层次海归、博士后等特殊人才。 3、应届毕业生：应届毕业生可通过应聘有“进京指标”的单位实现留京，比如考缺京市、中央部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村官和...
宅基地确权是怎么回事
宅基地确权是指依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。这一过程包括土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，旨在全面开展农村土地确权登记颁证工作，强化农民的物权保障。 宅基地确权的具体内容包括重新确认宅基地的使...
房子为什么不能贱卖
1、从经济角度来看，房地产市场作为一个重要的经济支柱，对于国家和地方经济发展有着举足轻重的作用。房地产行业的繁荣不仅仅体现在购房者个人的利益上，更关乎国民经济的稳定与发展。贱卖房产不仅仅剥夺了你自身的资产增值机会，也可能会对整个房地产市场产生不良影响，进而牵动其他相关行业，甚至引发经济波动。 2、...
房贷还不起了可以自己卖房吗
房贷还不起了可以自己卖房，但是，必须要有一定条件，首先必须要有房产证，而且不能是房贷未还清的房子，房贷如果未还清的房屋产权状态是抵押，这种产权状态不能办理过户，自然也不存在买卖交易。如果还不起房贷，本身名下又有其他房产可以出售，当然可以通过出售其他房产来快速筹集金额还房贷。 卖房子注意事项是什...
卖房后不将户口迁出行吗？会有什么后果？
严厉来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不答应一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的清晰约好，假如不在约好时间内处理户口迁出，要承当违约责任。户口触及、拆迁等多重疑问，需严厉对待。 一、户口不迁出，买方能不能？ 依据我...
二手房物业交割有哪些流程?
一、通知出售业主腾空房子 根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。 二、清点设备 比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在...
北京户口父母投靠子女落户政策
北京户口父母投靠规定是在满足条件的情况之下，才能够通过投靠的方式在北京落户,《北京市积分落户管理办法》,只有满足条件，才可以在北京办理落户。 第四条申请人申请积分落户应同时符合下列条件：持有本市居住证，不超过法定退休年龄，在京连续缴纳社会保险7年及以上。 北京现在投靠子女落户政策 北京投靠子...
装修贷款可以在两个银行贷吗
装修贷款是可以在两个银行贷的，装修贷款和房贷不一样没有次数限制，一般来说只要是个人能够负担就可以办理。不过在已经办理了一个装修贷款后，银行是可以在征信系统里查到的，对于再次办理装修贷款可能会被银行拒绝。另外装修贷款也是债务，对再办理装修贷款的收入审核也有一定的影响。 房子装修贷款流程 1、借...
房屋权属是什么意思
房屋权属是指房屋所有权、房屋占用范围内土地使用权和房产他项权利的归属。这包括房屋的所有权、土地使用权以及任何附加在房屋上的其他权利，如抵押权、租赁权等。房屋权属的确定对于房屋的买卖、继承、抵押等法律行为至关重要。根据不同的产权性质，房屋可以分为商品房、经济适用房、房改房等，每种类型的房屋都有其特定的...
什么是宗地面积
宗地面积是指被权属界址线所封闭的地块或空间的面积，也称土地面积。宗地面积是土地权属界址范围内的面积，即一块有确定边界和确定权属的土地的面积。宗地是地籍的基本单元，是地产市场的基本交易单元。 宗地面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。它仅指权属人实际拥有的土地面积，与土地的形状、...