房贷百科

1、与原房主约定具体的交接时间。 2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。 3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费;如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。 4、检查水、电、气设备是否可以正常使用。 5、检查原房主留下的家具、电器的完好度。 6、检查各个房间的质量，...

二手房物业交割自己可以办，本人如果不能到场，也可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割分为在过户前和过户后，但是都能自己办理，也可以委托他人办理，区别是委托手续不一样。 二手房买卖物业交割注意事项 1、注意维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金...

没有房产证是不能进行房子的买卖的。即使私下成交，也不能办理过户手续。根据规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，没有房产证的房子在法律上是不能进行买卖的，因为房产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一...

卖房能家属代签，家人代签合同应该得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。 卖房子注意事项是什么? 1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐...

1、楼梯设置在房屋正中央 房屋正中央是楼梯所能设置的最理想的位置之一。这样的楼梯位置可以最大限度地利用房屋空间，同时也能够提供方便的通行功能。楼梯位于房屋正中央时，不论是从地面进入楼上，还是从楼上走下楼来，都能够非常方便地前往其他各个房间。 2、楼梯设置在房屋一侧 有时，因为房屋布局的限制或者...

1、质量问题：回迁房的质量往往不如商品房，这可能是由于建设周期较短、利润空间较小等原因导致的。回迁房可能会出现墙体开裂、漏水等质量问题，这不仅影响居住舒适度，还可能危及到生命安全。 2、配套设施不完善：回迁房通常位于城市的边缘地带或新建区域，周边的交通、商业、教育等配套设施不够完善。居民出行不便，...

1、换土法 换土法是一种常见的地基加固方法，适用于浅层软弱地基的加固。该方法是将软弱地基的浅层部分挖出，然后填充强度较高的土壤或砂石等材料，并进行压实。换土法可以提高地基的承载能力，减少地基的沉降量。 2、强夯法 强夯法是一种利用重锤冲击地基，提高地基土的密实度和承载能力的加固方法。该方法适用...

1、家庭成员需求：如果家庭中有老人、小孩或行动不便的成员，安装电梯可以显著提高居住的便利性和安全性，减少上下楼梯带来的不便和风险。 2、别墅层数和布局：对于层数较多(如超过三层)的别墅，安装电梯可以大大提升居住的舒适度，尤其是当日常生活频繁涉及不同楼层时。 3、搬运便利：电梯便于搬运大件物品，如...

1、转按揭：这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情...

开发商卖房子需要具备五证，这五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《国有土地使用证》及《商品房销售(预售)许可证》，五证缺一不可，另外还有开发商的《营业执照》。 1、开发商的《营业执照》。 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的...

房子产权到期需要续期后才能进行买卖。根据相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。 房屋产权期满还能住吗 1、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是...

1、相关费用交割，包括水电、燃气等一些生活费用账户交接，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。 2、户口迁移，原户主需要将户口迁出去，确保新业主想要迁户口是可办理。 3、室内物品清点，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具...

1、卖方需要拿着身份证和房产证等资料到购房当地的房管局申请办理房源核验，需要填写《存量房房源核验申请表》，如果卖方是请中介机构进行房源核验的话，就要在签订委托书之后，把资料交给中介人，由他们在网上进行房源核验。 2、房管局的工作人员在受理申请之后，会在规定时间里对房源进行审核，要确认房源是否真实，...

买卖二手房时，收房时的“物业交割”是个格外简单出现疑问的环节，稍有不小心简单引发胶葛。比方，卖家没有结清水电煤气或许物业费等有关费用，要你破费不说，还也许被“约束效劳”。当然，还有房子装饰状况、家电等，万一跟“签合同”的不一样，也是让购房者抓狂不已。今日，楼盘网就为咱们理一理“物业交割”中户口的疑...

二手房物业交割步骤 1、买方通知卖房腾空房子 若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。 2、清点设备 买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。 3、清点费用 水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。 4、过户有线电视 双方携上月有线电视费...

在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。到底卖房如何办理户口迁出？   　　 　　一、如何办理户口迁出？ 　　 　　目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅...

一、进行产权核验的意义 1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易，影响双方利益)。 2、审核房屋是否存在权利限制(比如抵押、查封)。 3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 二、如何进行产权核验...

保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的资金。通俗的说，就是在交易所买股票(或基金、债券)资金账户要有足够的资金保证交易进行。 可以最大程度的保障买卖双方的资金安全，买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交...