房贷百科

不动产权证没办下来房子不可以卖。不动产权证就是指房子的房产证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。...

自己卖二手房需要交税。根据相关法律规定，二手房过户需要缴纳交易税费，这些税费涵盖了契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税等。其中，个人所得税是根据成交价或评估价（取高者）的1%来计算的，但如果房产是自用满五年且是家庭唯一住房，则可以免征。营业税及附加税是根据成交价或评估价（取高者）的5...

1、历史和隐蔽问题：二手别墅可能存在潜在的结构问题、隐蔽的损坏或其他需要维修的问题，这些问题可能不会在常规检查中显现，但会对未来的居住成本和维护费用产生重大影响。 2、个性化设计：前任业主的个性化装修和设计可能不符合新业主的品味或需求。重新装修或改造可能会涉及额外的成本和时间。 3、位置和社区：...

房子降价后，一般情况下，购房者不能要求开发商退差价。这是因为商品房的价格波动被视为市场行为，购房是一种投资决策，其间包含一定的风险，包括价值上升或下降的可能性。在签订购房合同时，双方同意的价格是基于当时的市场状况，合同一经签订，即成为双方的法律约束，除非合同中有特殊条款约定在一定条件下可以调整价格，...

自建房在一定条件下是可以买卖的。但需要注意，自建房的买卖需要遵守相关法律法规和政策规定，确保买卖行为的合法性。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构以确保买卖双方的权益得到保障。 1、如果是农村宅基地上的自建房，其买卖必须遵守相关规定。农村宅基地属于农民集体所有，因此自建房的买卖主要在同一农村集...

容积率低于0.5的房产在计算房产税时，需要将土地价值部分计入房产税的计算依据。‌‌容积率是指一个地块上总建筑面积与用地面积的比值，它反映了土地的利用强度。当容积率低于0.5时，意味着“大地小房”，这种情况下，房产税的计算需要特别处理。根据相关法规和文件，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2...

售房者请注意，出售房子以后，你千万不能忘掉做一件事，那就是处理过户。或许有的人觉得，卖了房子但不处理过户，房子依旧在自个名下是占了，但其实是为自个添了费事，武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 　卖房未处理过户 买房多交税费近万元 　　2016年3月初，武汉的黄女士将自个7...

1、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费；如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。 2、检查水、电、气设备是否可以正常使用。 3、检查原房主留下的家具、电器的完好度。 4、检查各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。 这里需要提醒的是，在决定要买房时，最好将房屋的各个部...

房子降价了是卖掉还是继续还贷需要综合考虑多个因素，包括财务状况、房屋价值、贷款条件、市场前景等。例如你的经济压力较大，无法承担房贷还款，那么卖掉房子可能是一个更好的选择。这样你可以还清贷款，减轻负担。而如果你本身就有住房需求或者房价有望上涨，那么继续还贷可能会更好。总之，这是一个需要综合考虑的问题，...

房子卖不出去可以改善房屋状况、增强营销力度、调整价格、提供灵活的交易方式、提升房屋卖点、扩大目标买家群和租赁或转租。 1、改善房屋状况。确保房子处于良好的维护状态，必要时进行维修或翻新，以吸引潜在买家。 2、增强营销力度。通过多种渠道如房产中介、互联网平台等加大房屋的曝光率，使用高质量的图片和详...

卖房能中介先垫资，但是，容易产生纠纷。二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定，但中介垫资买房会产生很多的纠纷，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。 垫资是什么意思? 垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金...

房屋买卖公证一般需要不到十五个工作日。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写房屋买卖合同公证申请表，交纳公证费后启动公证程序制作谈话笔录，自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房屋买卖合同公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需...

‌中国公摊面积的取消并没有确定具体的执行时间，目前无法确切地说2024年是否会正式取消公摊。取消公摊面积涉及到房地产行业的诸多方面，包括法律法规的修订、房屋计价方式的重大调整、行业标准的重新制定等。这需要经过充分的研究、论证以及各部门的协调推进，可能需要较长的时间才能有明确的进展和结果。 公摊...

公摊面积的提案尚未通过。虽然多年来中央以及地方都在尝试提出取消 “公摊面积” 的征求意见或提议，多位人大代表和政协委员也提出过相关议案和提案，比如2022年内蒙古自治区住建厅曾将取消 “公摊面积” 的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部，但至今未在全国落实。 取消公摊有什么难度 1、...

房贷是提前还款好还是慢慢还好，这个问题没有固定答案，需要结合个人的实际情况和经济状况来判断。 提前还款的优点是可以节省计息，减少贷款成本，但也可能面临一定的违约金或手续费。如果个人经济实力较好，提前还款不会对生活造成压力，那么可以选择提前还款。此外，如果个人的投资理财收益率低于房贷利率，提前还款也...

贷款买房会查到网贷记录。在申请房贷时，银行或金融机构会进行一系列的审核，包括但不限于查询申请人的个人征信记录。由于网贷记录会体现在个人征信报告中，因此银行在审批房贷时，会查看到申请人的网贷记录。这包括网贷产品的贷款记录，如果这些记录上征信的话。即使某些网贷产品不上征信，银行也可能通过查大数据等方式，...

1、税收减免：政府常常出台各种税收减免政策来吸引房地产投资。比如有的地方对个人购房可以享受土地增值税和契税的减免政策。 2、公积金政策：公积金政策也是刺激楼市的有效手段之一。政府会出台优惠政策，鼓励市民使用公积金贷款购买自住房，如降低贷款利率，提高贷款额度。 3、房贷利率：在房贷利率方面，政府也...

1、住房限购政策的放松将对楼市供需关系产生积极的影响。限购政策的实施过程中，曾经出现了一些不合理的现象，例如部分市民因为没有购房资格而只能选择租房，这导致了租房市场的需求过大，租金上涨过快。而现在的限购政策放松，将使更多的人有机会购买自己的房屋，减少了租房需求，从而进一步平衡了市场供需关系。这对于有...