卖方

1.房屋赠与费用 在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情...

1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等; 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书...

有房产证就是可以进行房产交易的，不过很多城市都有限售政策，对于部分房产来说即使取得了房产证，但是限售的时间还没有满，所以还不能进行交易。一般来说限售期是从交税或办证开始计算，两年的居多，在有卖房打算的时候也要考虑一下本地是否有政策限制。 卖房要注意什么 1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一...

没有办理房产证的房子买卖要分为以下几种情况： 1、购房初期，还未办理相关手续 购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样...

1、没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。 2、已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。 3、买卖双方可以协商一致解除合同。 4、卖方不履行义务的，买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效...

业主在卖房之后需要按照以下流程办理过户： 1、在房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 2、在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房...

1、看标价：购房者在寻找房源之前，应该先根据自己的购房能力及购房需求来大概确定一个购房区域，然后在这个区域内多看几个小区，这样自己对该区域的房价心理也有个数。购房者在晚上看房源的时候，如果房源的标价低于该区域房价15%以上，有问题了，就算是有紧急情况，业主缺钱急转，一般房产的成交价格很少有低于均价1...

共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权...

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续; 2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房; 3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判; 4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并...

房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况： 1、续费续期 如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使...

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也是非常的火爆，在房价高涨的两年间，二手房价格也是一路攀升。相较于新房来说，二手房买卖的流程比较复杂，过户所涉及的环节多。一般来说二手房交易过程中，税费缴纳是双方的事，并非所有的费用都要由买方承担，卖家也要按规定缴纳个人所得税，但是国家在这方面有一定的优惠政策，符...

1.房产证过户流程 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以...

物业交割是需要房产证的，一般来说复印件就可以了。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付。进入到物业交割流程，意味着整个二手房交易基本进入尾声了。在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等。买方需携带新产...

需要注意：一定要选择正规经营的房产中介公司，这样才能保证自己的卖房信息不会被违法分子窃取利用。 卖房不一定要通过中介，比如： 1、另外，可以选择贴广告的方式。但是粘贴广告可能会对环境造成污染，因此打印出来的广告贴的时候一定要选择合适的位置，如允许粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随...

1、签订合同 房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如...

城改房是一类证件不齐全的房屋，因此它的价格也比较。但是就是因为他的价格，即使证件不齐全，也会有好多人选择购买，他们都是抱着侥幸的心理去买城改房的。下面我就为你们讲讲城改房上市需要补交哪些费用？城改房上市在哪里补交费用？ 城改房上市需要补交哪些费用 １．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民...

1、迁到街道办的集体户 如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠，那么最好的办法就是迁到街道办的集体户口。这样户口仍然是在原本的区域，仍然可以享受子女读书等需要户籍的情况。现在很多城市限购，买房需要所在城市的户籍，这种街道办的集体户口也是具备购房资格的，所以不用担...

南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年初完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某协商，却遭到张某的逃避，无奈之下只能恳求民警帮忙。 经民警的...