房贷百科

为什么不取消物业

1、小区安全与管理：物业在小区安全和管理方面发挥着重要作用。如果取消物业，小区的门禁和停车场管理可能会受到影响，安全无法得到保证，盗窃等事件可能会增加...

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外墙渗漏原因有哪些

1、施工材料质量不合格：墙砖的含水量、砂子泥量高，可能导致外墙面渗漏。 2、施工人员技术水平不合格：操作不规范，如砌筑使用的砂浆不饱满，导致砖块间形...

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为何不建议买公寓楼

1、土地使用权年限短：相比住宅，公寓通常建在商业或综合用地上，其土地出让金年限较短，一般为40年，而住宅用地通常是70年。到期后需续期，可能涉及额外费...

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公寓房和住宅房有什么区别

1、产权年限：公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。 2、土地性质：公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用...

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商务公寓和住宅的区别

1、购房资格：公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。...

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急用钱限售2年的房子怎么卖

限售的房子是无法进行出售的，如果距离满足可售卖只剩几个月了，急用钱的情况下可以先与买家签协议，等达到限售年限后再办理过户手续，但是这种交易对于购房者而...

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户型是什么意思

户型是指住房的结构和形状，包括房屋的内部格局、房间数量、朝向等，也可以称为房型。户型的种类多样，以满足不同人的需求，常见的有平层户型、跃层户型、错层户...

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小区维修基金是怎么来的

小区维修基金一般是由业主或业委会根据业主大会决议通过的方式来设立的。通常时候，当小区的公共设施或共用部位需要进行维修或是改建时，需要筹集维修资金，这时...

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房屋赠与人死亡后赠与是否有效

如果房屋赠与合同在房屋赠与人死亡之前办理了公证，那么在赠与人死亡以后还是有效力的，该房产不会认定为遗产也不参与房产继承，不过如果受赠人不接受赠与则会参...

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绿地率是什么意思

绿地率是指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例，也可用公式表达为：绿地率=绿化用地总面积/城市建成区总用地面积×100%。一般来说...

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建筑面积包括哪些

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。 2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的...

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什么时候要交房屋维修基金

在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修...

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卖房子户主可以不到场吗

卖房子户主可以不到场，但是需要做好委托，让被委托人代为办理相关的事宜。同时，委托他人办理房产过户手续应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及...

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法拍房买了以后能卖吗

法拍房买了以后能卖，法拍房只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进...

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房屋维修基金每年都要交吗

房屋维修基金不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴随着产权的变动而易主，房屋维修基金的所有权归属于所有小区业主，个人不可...

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名下无房就是首套房吗

名下无房在买房时一般可以认定为是首套房，不过在办理房贷时可能认定方式不会以名下房产数目来判断，还有可能会以房贷记录来判断，比如名下有过房贷记录也可能不...

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小产权房产生的原因及购买风险

什么叫小产权房? 小产权房主要有3种解释： 一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房...

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物业不交割有什么后果

物业不交割会对业主后续的生活造成很大的影响，像是房屋里面的水、电、煤气、电视费、物业费等没有结清，业主就没有办法正常的享受到这些功能，即不光要承担买房...

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