法律条文

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转...

名下有房不能继承公房。因为自然人是不享有公房的所有权，所以公房不是遗产。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承...

如果征用的是集体土地，法律规定征用该土地，有土地补偿。 根据《土地管理法》第四十八条第二款、第三款的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直...

看房屋的材料而定及后期维护而定。如果是砖木结构或者砖瓦结构的楼房，可能结构上会相对弱一些，大概住40年左右就会慢慢减弱楼房的寿命，不去经常维护他，可能40年左右就算危房了。如果是正常居住，正常维护农村的房子，应该是达到60年左右，而且要看一下楼房当前的性质，达到危房的标准才可以定性。 这四种危...

土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用与经济、社会及环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地利用区，确定土地的使用条件，并要求土地所有者和使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十七条，土地利用总体规划按照下列原则编制： (...

宅基地能抵押贷款。根据我国相关法律规定，下列财产均可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。所以，在不改变宅基地所有权性质的前提下，宅基地可以用来抵押。...

1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更; 2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理; 3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单; 4、持交费单据到指定银行缴纳手续费; 5、持回执到房管部门领取房权证。 继承房产满五唯一如何划定 继承的房...

把房子过户给未成年子女可以选择赠予的方式，然后将房子过户给子女，如果要通过赠予方式赠予给孩子，需要到公证处进行公证。领取到公证书之后，接下来带上公证书，带上身份证，户口本，结婚证，另外还要带上房产证，然后到房产交易中心那边办理一下房产过户手续，当然孩子也要到现场。 房子过户给未成年子女的法律规...

1、相邻建筑距离过近 或许有很多朋友会有疑惑，为什么相邻的建筑过近会造成房屋下沉?许多两建筑物由于相距过近，使的地基中附加应力叠加，地基沉降量加大将会导致房屋之间的相互倾斜。 2、地基土的软弱 房屋在建造时未经过详细的勘察设计就开始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，软硬不均等现象，若...

报建房子有效期为2年，报建人需要在2年内开始动工，否则会自动收回审批。农村房屋从报建到批准一般为30个工作日，由于各地的具体情况不同，时间有可能提前，也可能有所延后。所以，在申清时要尽可能的一次性将材料准备齐全，以免跑冤枉路，耽误建房时间。 农村自建房申请条件 1、属于本村居民，只有一处住宅...

子女想要以便宜的方式将房屋过户给父母的话，可以采用赠与的方式比较好，一般需要缴纳契税：3%的房款;测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元以内、公证费：0.3%的房款。 房屋赠与的条件是什么 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。 2、赠与的房屋必须...

在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%，含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，后期再转售代价更高昂。 2、而...

1、第一顺序:配偶、子女、父母。 2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 继承房产过户怎样办理 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (...

1、无法获得房产的产权 房产继承权的丧失房产继承是一个非常复杂的过程，需要经过多个程序和环节。如果继承人一直不办理继承手续，那么继承权就会丧失。一旦继承权丧失，继承人将无法获得房产的产权，也无法对其进行处置。 2、房产被收归国有 如果继承人长期不办理继承手续，且被继承人没有立遗嘱指定继承人，那...

房子遗产继承可以不办公证。根据有关法律法规，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音录像遗嘱、打印遗嘱、口头遗嘱六种形式。公证遗嘱只是一种形式，并且公证遗嘱不具有优先效力，所以房产遗嘱继承可以不办理公证。 因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。如果产权人还健在而且子女多的...

1、如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面证明之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。 2、开死亡证明。 3、到公证处公证，领取继承公证书。 4、前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。 继承房产要注意哪些问题 1、切莫把多人...

集体土地可以转为国有土地，但是只有通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。土地征收是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。 国有土地使用证的好处是什么 根据我国土地管理法之相关规定指出...

租赁的土地不可以拍卖。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条规定：土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权...