法律条文
赠与房产需要还清贷款吗
赠与房产需要还清贷款。房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 房产赠与需满足的条件有哪些? 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全...
安置房会有房产证吗
安置房会有房产证。购买安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，同时严防“一房多卖”的发生。另外，安置房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 安置房交易注意事项 1、注意价格 大多数拆...
红本和绿本房产证的区别
1、概念性质。我们所说的红本房，被认定为“房屋所有权证”，是属于市场上的商品房证明，是允许所有权人进行特殊的操作，如买卖、贷款等。它不仅是房产所有权证，也是土地所有权证。我们所说的绿本房，被认定为“房地产所有权证”，从名字上就可以看出不同，虽然它也是房子产权的证明，但是这类房子是属于经济适用房或福利...
房子征收是按照房产证上面的面积补偿吗
房子征收补偿并不完全按照房产证上的面积进行补偿。房屋征收补偿的计算方式并不是单一的，它可能基于被拆迁房屋的建筑面积，也可能考虑被拆迁方的人口数量。在国有土地上房屋拆迁的情况下，补偿形式包括房屋上的补偿(基于房产证)和人头上的补偿(按户口)。 具体来说，对于私房补偿，如果被拆...
房子征收是按宅地面积还是按房屋建筑面积
房子征收是按照房屋建筑面积进行补偿。在房屋征收的过程中，补偿通常是基于房产证上的房屋面积进行，而不单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。这种情况下，可以按照实际建筑面积进行计算。这一做法在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的法律依据，确保了征收与补偿...
房子征收是按照户口簿算吗
房子征收不是按照户口簿来计算的。在拆迁补偿方面，拆迁补偿主要是基于被拆迁的房屋，而不是基于户口。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应当对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记。这表明拆迁补偿主要是根据房产证上的房屋面积来计算，而不是依据户...
房产遗嘱公证去哪里办理
办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。遗嘱公证是指公证处根据立遗嘱人的申请，依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。 房产继承的流程是什么? 1、房屋评估。 在办理房产继承的时候，房产评估公司会先...
商品房赠与需要交哪些费用
房屋赠与主要是指一方自愿将自己所有的房屋无偿无偿赠与他人，他人愿意接受的一种民事法律行为，但是在办理房屋赠与的时候，需要缴纳相关的费用，包括评估费用、公证费用、税费、其他费用等。如果房屋的价值难以确定，或者报价和市场价过于悬殊的话，就需要对房屋价值进行评估，确定需要缴纳的各项费用。 房子赠与过...
赠与房产需要缴纳个人所得税吗
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目需要缴纳个人所得税，税率为20%。 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，不需要缴纳个人所得税。 3、房屋...
房屋公证后多久必须过户
房屋公证后2到5年必须过户。公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的。一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法...
房产公证能在异地办理吗
房屋公证不能在异地做公证，必须到房屋所在地的公证处办理公证。《公证法施行细则》第二十五条规定：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产专的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。 哪些情况需要办理公证手续? 1、买...
房产继承过户公证费怎么算
公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元。 2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元，代写与公证事项有关的文书，收费3～5...
房子赠与要交税吗
房子赠与要交税。赠与房产的交易税要比买卖房产和继承房产交易的税费少很多。赠与房产只需要交纳房屋的契税，公证费，评估费，交易费，登记费在赠与房产的交易税中，契税占的份额比较大，它是按照房屋评估价的3%来收取的。评估费是按照评估价的1%来收取的。公证费是按照收益总额的2%来收取的。交易费是按照每平米6元...
别墅的房产证上会写别墅吗
别墅的房产证上不会写别墅。别墅房产证写的是住宅，别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性。住宅指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 别墅办理房产证要交税吗？ 别墅办理房产证是要交税的，...
房屋公证应该找哪个部门
房屋公证需要去公证处办理，一般的县、市都设立有公证处。申请办理涉及房产公证的，应当向房产所在地的公证机构提出;申请办理涉及房产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证的也可向房产所在地公证机构提出申请。 房产公证需要哪些材料 1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营...
房屋公证能写两个人的名字吗
房屋公证能写两个人的名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前去办理，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，购房合同，以后房产证就是两人名字。如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在...
房屋公证后房子属于谁
房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。 房屋公证具体流程 1、提出公证申请 当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋...
房产赠与要缴纳哪些费用
赠与过户税费主要包括营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。 赠与房产如何办理...