法律条文

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。 土地二次流拍后怎么办 土地二次流拍以后，可以选...

1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。 2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地...

不可以，不可私自改变用途。了解国家土地制度。如国家对永久基本农田实行特殊保护，但绝非不可改变土地用途。需要清楚地认识土地用途变更的本质，土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。 需要清楚地认识土地流转的含义。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包...

农村宅基地随宅基地上的房屋一同被继承。宅基地使用权归农民享有，但宅基地的所有权依然属于集体，单独的宅基地就是无法继承，当宅基地上尚存在具有使用价值的房屋时，房屋作为农民的合法财产，依据继承法是可以继承的。依据我国物权法规定的不动产“房地一体”原则，公民在继承了房屋的同时，虽然不能继承宅基地使用权...

1、协商处理。 在实际生活中，有些夫妻是和平分手的，于是在房产分割这件事情上，可以协商处理。总而言之，就是夫妻离婚时，对于小产权房分割应在协商一致的原则下进行，不能单凭一方分割。 2、男女平等。 其实，在法律面对，是人人平等，不分男女之别的，尤其是是房产分割这件事情上。总而言之，在离婚析产...

根据相关规定，父母房产的继承是否算作夫妻共有财产取决于遗嘱或赠与合同中的具体指示。以下是详细的法律解释： 1、夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或受赠的财产，通常归夫妻共同所有，除非遗嘱或赠与合同中有特别指示。 2、个人财产：如果遗嘱或赠与合同中明确表示财产只归一方所有，那么这部分财...

如果房产无人继承，会归国家所有。具体来说，如果死者是集体所有制组织的成员，其无人继承的遗产将归该集体所有制组织所有;对于其他自然人死亡后留下的无人继承的遗产，则归国家所有。此外，遗产的管理和债务处理也是遗产处理的重要部分。遗产管理人通常由死者生前住所地的民政部门或村民委员会担任，他们负责清理遗产、制...

1、确认房子的来源：房子的来源是合法的，并且符合相关法律法规的规定。如果是继承，需要确认继承人的身份和继承权；如果是赠与，需要确认赠与人的身份和赠与协议的合法性；如果是买卖，需要确认买卖双方的合法身份和买卖合同的合法性。 2、准备好过户材料：过户材料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明等。如果房产...

名下已有两套房可以继承父母房。这种情况属于法定继承，不在限购范围内。父亲或母亲的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱;没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。子女是第一顺序继承人，有继承权(与继承人自己有否房产没有关系)。 继承父母房产要办什么手续 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。...

房产继承不能提取公积金。继承房产并不属于继承人提取公积金的条件之一，因此继承人不能以此为由提取住房公积金。然而，继承人可以申请办理遗赠人的公积金销户，提取遗赠人的公积金，也可以将公积金通过银行转付给继承人。 请注意，具体的公积金提取规定可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议继承...

土地挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布...

1、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。 2、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。 3、合同用词不当。有的...

房子给子女是通过继承还是买卖的方式转移，取决于多种因素，包括家庭的具体情况、财务状况、子女的需求和未来的规划。具体可参考如下： 1、继承方式。继承方式的主要优势是费用相对较低，因为继承时只需支付较少的税费和公证费。这种方式比较适合子女没有购房需求，且父母希望为子女提供一个稳定的住所的情况。然而，继...

由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿。房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。 夫妻离婚房产分配 1、新婚姻法，离婚财产如何分割:第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产...

1、实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。 2、折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估，按照评估确定的价值进行分割。 3、价金分割，即...

1、无人继承的遗产归属：如果死者生前是集体所有制组织的成员，无人继承的遗产归死者生前所在的集体所有制组织所有。对于其他自然人死亡后留下的无人继承的遗产，这些遗产归国家所有。 2、遗产的处理：遗产的管理由遗产管理人负责，通常是死者生前住所地的民政部门或村民委员会。遗产管理人的职责包括清理遗产、制作遗...

1、协商解决： 农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。《土地管理法》规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。公民之间发生的宅基地纠纷，应当先...

在海南买房子时不可以直接落户的，需要达到一定积分才可以落户。海南省外人员落户实行的是积分制度，要求入户人的积分在八十分以上，且已办理海南暂住证或海南居住证，在当地工作并缴纳三年以上的个税或社保。 积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。而若在海南拥有住房可以积20分，而当分值...