卖方

房产公证虽然并不是房产交易的必经环节，但是如果办理了房产公证，交易的安全性和合法性就会更加有保障，而且，值得注意的是，以下这几种状况是必须要办理房产公证的。 一、哪些情况需要办理房产公证？ 1、 房产继承 继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等...

卖房协议不一定要有见证人，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。卖房协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用。 房屋买卖协议书怎么写才有效? 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人...

很多回迁住户在有条件购买商品房之后可能想要将名下的回迁房出卖，但回迁房可以卖吗？是否需要满五年才行？出卖回迁房必须要有房产证吗？没有房产证怎么办呢？如果房主想要出售一套回迁房，到底要满足什么条件才行？ 回迁房可出售 按照规定：回迁房可以卖，但要有房产证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子...

现在有些类型的房屋就算居住了几年都还不能办理房产证，以至于在想要转让房屋的时候没有房产证不能轻易转让造成很多的麻烦，这种情况下就要看具体是属于什么情况导致没有房产证的了。那么像央产房这种没有房产证的房屋出售合法吗？出售有什么风险吗？ 央产房没有房产证出售合法吗？ 城市房地产管理法中对房子出售进行...

1、买卖前的产权审核：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金。 3、付首期及资金监管：资...

1、出售 如果实在对房子不满意，觉得住下去没有意思，那么可以考虑出售房屋。 2、出租 还有一种方法就是可以把房子租出去给租客用，然后自己收租，自己再重新买一套，用租金来供房子，这样是两全齐美的办法。 买房需要考虑哪些因素 1、地理位置 地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的...

购买并办理好了法拍房的过户手续后，户主就可以对法拍房进行出售，这个是没有时间限制的，但是在很多地方政策中，如果房子刚过户就出售，其税费一般会高很多，或者是直接就不允许出售，建议满两年或者满五年之后再出售，税费会便宜不少。 买法拍房要注意什么 1、原房主身份情况 如果大家有购买法拍房打算的话...

一份好的房地产转让合同可以帮助双方避免很多日后的纠纷，提高交易的效率。但是，很多人都不是非常清楚房地产转让合同该怎么写。今天楼盘网小编特意将为您介绍“什么是房地产转让合同”“房地产转让合同怎么写”。 一、什么是房地产转让合同? 所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方...

1、谨慎订立定金条款: 一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。 2、注明不履行合同的情况: 买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。 3、了解合同履行能力:...

物业交割内容包括：水表查验及税费结清;电表查验及电费结清;燃气表查验及燃气费结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费结清;电话费结清情况;户口迁出情况。 物业交割注意事项 1、注意费用结算： 不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到...

根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。 当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以...

房屋还在按揭中可以卖，但不能直接交易，因为它仍处于抵押状态，无法办理过户手续。必须先还清贷款，到当地的房屋管理局办理还清抵押贷款的程序，然后等到拿到房产证后再进行交易。或者直接通过转按揭的方式来进行交易，否则是无法交易买卖过户的。 还在还按揭的房子如何过户 1、用买方支付的首付款支付未还清的...

1、可以找中介发布出售房屋信息，但中介完成房屋交易后，需支付房屋中介费，发布房屋出售信息的中介，需是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。 2、可以在网络上发布出售房屋的信息，用手机下载一个知名度比较大的房产交易工具，这样卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则会石沉...

房子贷款没还完可以卖。一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了...

老人去世后，继承人应当办理房产过户登记，拿到房子产权之后才能够处理房子。变卖房产的手续如下： 1、领取新的房产证(不动产权证)后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同。 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可...

房贷没还完能把房卖出去，不过银行一般会要求将贷款结清。由于在还房贷的过程中，房屋产权是抵押在贷款银行的。因此，在贷款未结清的情况下变更产权，需要买卖双方都知情，且银行也同意并且满足相关条件，例如具有房屋产权证、房贷还完部分金额等。具体需要咨询贷款银行进行了解。在二手房交易市场上是存在贷款未结清的情况...

不交物业费一般不会影响卖房子，因为房产的合法交易与物业费是否缴纳没有直接关系，所以不交物业费不会影响房产交易的正常手续，卖家留存物业保证金的，买家可以要求物业以此费用进行扣除。卖家向买家隐瞒拖欠物业费的事实，导致房屋买卖合同无法履行的，买家可以追究卖家的违约责任。 卖房注意事项 1、多收定金...

在我国，很多事情都要实行征收税费，这是法律所规定的，包括房屋的买卖和公司出售办事楼，如果没有缴纳应该缴纳的税费原则上是违法的，缴纳税费是我国公民的义务和责任。所以下面，我就为你们讲讲公司出售办事楼应该如何缴纳税费？公司出售办事楼缴纳税费的税率是多少？ 公司出售办事楼如何缴纳税费 1.公司出售...