二手房物业交割需要双方都到场吗

二手房物业交割需要双方都到场吗

二手房物业交割需要买卖双方到场。因为物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节,需要双方签订收房合同以及结清一些费用。如果是通过中介购买,还要中介经纪人到...
房产共有人vs善意第三人 谁能取得房产?

房产共有人vs善意第三人 谁能取得房产?

我们都知道,如果有共有房产出售,需获得房产共有人的同意,但是如果房屋已经卖给第三人,那么共有人可以要求合同无效并取回房产么? 【案例】王某和张某为夫...
婚前买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售

婚前买的厂房单方有权出售吗?单方如何出售

婚前买的厂房单方有权出售吗?事实上,从题目中我们就可以看出来,这里主要是冲着房屋的产权来说的。自新的婚姻法出台之后,对于夫妻双方的物权和产权做了比较严...
房屋转让和房屋买卖是一回事不

房屋转让和房屋买卖是一回事不

房屋转让和房屋买卖不是一回事。房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的,买卖双方协商好房屋价格后,买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是...
卖房子必须缴清物业费么

卖房子必须缴清物业费么

根据法律法规和物业合同的规定,卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费,业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得...
预售登记和抵押登记能在网上查询吗?如何在网上查询

预售登记和抵押登记能在网上查询吗?如何在网上查询

预售登记指的是一部分还未建成的商品房开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的,该预售的房产的业主就是该买受人,预售的房产,理论...
预备案和预售登记应如何查询?在哪里查询

预备案和预售登记应如何查询?在哪里查询

对于期房一般在签订合同后都会做预备案和预售登记,购房合同是买房的主要手续证明,是维护购房者自身权益的重要凭证,只有经主管部门登记备案的购房合同,合法效...
婚前买的集资房售房合同如何公证?公证需要什么材料

婚前买的集资房售房合同如何公证?公证需要什么材料

房屋买卖在生活我们会经常性遇到,在我们购买房屋后,遇到婚前买的集资房售房合同如何去公证,其实合同,如果单就法定程度来论的话,其本身就是一种法定关系的存...
卖房知识:房主本人去世后 怎样卖房子?

卖房知识:房主本人去世后 怎样卖房子?

如果某套房子的房主去世了,这套房子该怎么出卖?法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产?没有办理完继承手续该怎么办?如果自己不是仅有的继承人...
有贷款的房子可以出售吗

有贷款的房子可以出售吗

有贷款的房子可以出售。原则上讲,有贷款房子还处于抵押状态,是不能上市进行交易的。但是业主可以申请提前还款,还完剩余贷款后就可以将房子出售。因为贷款未还...
征信不好会影响卖房吗

征信不好会影响卖房吗

征信不好不会影响卖房。在房屋交易过程中,主要是买方需要申请贷款,银行在审核贷款申请条件时,主要会审查买方的征信状况,因此卖方的征信状况一般不会影响房屋...
卖房被骗一般有哪些情况

卖房被骗一般有哪些情况

1、假借购房贷款骗取房屋,有些购房者会让卖方将房屋先过户到购房者名下,购房者向银行进行贷款,房屋处于过户过去的状态,购房者却并未去贷款,卖方就处于没有...
个人房产卖给公司要交什么税

个人房产卖给公司要交什么税

1、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅且购买...
卖房前房源核验流程是什么

卖房前房源核验流程是什么

1、房屋所有权人自行出售存量房的,持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。 2、房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存...
房屋买卖合同有哪些规定

房屋买卖合同有哪些规定

1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移...
房子漏水卖给别人会有问题吗

房子漏水卖给别人会有问题吗

房子漏水卖给别人会有问题。因为卖主没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素,使买主因此受到损失和损害的,则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张...
卖房可以找多家中介吗

卖房可以找多家中介吗

卖房可以找多家中介,只要房主和他们签订一般委托协议就可以,但如果房子已经出售,房主有义务通知所联系过的所有中介公司,不要让他们继续忙活。还有一种叫做专...
卖房签合同要注意哪些细节

卖房签合同要注意哪些细节

1、房屋状况:合同中房屋的信息,建议与房屋产权证载明内容一致,若产权证尚未办理,则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式:卖方要尽最大可能...