房贷百科
房屋买卖合同变更是什么 房产买卖合同怎么写？
房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。下面就告诉你有关房屋买卖合同的变更以及房产买卖合同怎么写的相关内容。 房屋买卖合同变更 １．凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为...
婚前买的平改楼售房合同公证流程是什么？要花多少钱
合同是否完善，合同是否具有法律效力，合同是否有效，这可不是咱们自己说了算的!虽然目前网络上有不少的合同范本，但是这些范本到底是否是合理的合法的有效的，并没有一个具体的标准，事实上，想要核验这些合同的合法性，公证是佳的方式。那么婚前买的平改楼售房合同公证流程是什么?要花多少钱?一般来说，公证合同的流程...
夫妻房屋产权变更手续 具体需要哪些资料？
很多夫妻在结婚之后，想将一方的房屋产权转移到另一方身上，或将个人房屋产权转为夫妻共有。还有夫妻在婚姻存续破裂的时候进行房屋产权分割。各种情况下，夫妻房屋产权变更到底如何办理？申办人需要提交哪些资料？ 婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定 新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款...
人防车位可以出售吗
人防车位不可以出售。人防车位是指位于人防工程中的车位，这些车位的所有权属于国家，根据相关法律法规，人防车位不得进行买卖、交易、赠与等产权转移活动。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，但租赁期限最多为20年，超过20年后可继续租借。...
容积率怎样计算
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，这个指标对于开发商和住户来说都非常重要。对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例;对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。容积率越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。例如，如果...
解除房屋抵押权需要什么手续
1、房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 2、领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证...
婚后买的商铺售房合同公证流程是什么？要花多少钱
合同在咱们日常生活中出现的频率很高，只要涉及到交易的地方便会涉及到合同，虽然合同具有一定的法律效力，但是严格来说，对于一些交易双方私立的合同是否成立，还需要考究。而为了保障合同的成立，为了确保合同可以起到一定的法律效力，我们便有了公证这个手续，一般来说，经过公证的合同是会被法律所接受的，其约束力也能...
中介费是过完户给吗
中介费不是过完户给，通常情况下是在买卖双方与中介公司签订房屋买卖合同的同时支付。具体以双方的协商约定为准。实际交易中，中介费也可以在过户当天支付，尤其是当需要网签的二手房在过户时支付房屋尾款时，中介费可以与房款一起支付，这样既方便又安全。具体的支付方式，如全额支付或先付一部分，可以在签订合同时与中介...
怎么分辨串串房
分辨串串房可以从房子装修风格、厨房检查、卫生间观察、装修品牌和材料、细节检查、隐蔽工程检查、家电和配件检查、房屋证件检查、交易记录检查、周边环境检查等综合判断。 1、装修风格。串串房的装修风格通常较为统一，看起来很不错，但与自住房的装修效果有明显的区别。 2、厨房检查。串串房的厨房装修通常比较相...
婚后买的经适房售房合同如何公证？公证需要什么材料
经适房也就是经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，很多人不清楚婚前婚后的财产需不需要公证以及怎么去公证。下面，我就为你们讲讲婚后买经适房售房合同如何公证？婚后买经适房售房合同公证需要什么材料？请看下面小编的解答。...
如何签订房屋买卖合同？签订中又有哪些注意事项？
想买房了，逛了几个楼盘，看上了中意的房产，接下来就要面临签订合同的步骤了。很多人不禁要问了，如何签订房屋买卖合同？签订中又有哪些注意事项？带着这些疑问，我们来一一解答。 1、签订房屋买卖合同的内容有哪些？ (1)当事人的基本情况；(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；(3)...
物业服务不好怎么投诉
1、找物业经理。若是物业工作人员的态度不好，业主可以找到物业的经理投诉，让其改正物业工作人员的服务态度。 2、找街道办。当业主与物业产生纠纷时，可向当地的街道办投诉，并提交相关材料，会有工作人员帮忙调节处理。 3、找房管局。房管局有负责业主和物业间矛盾的一项人员，因为业主可以找房管局工作人员投诉...
房产解押需要本人去办理吗
房产解押不一定需要本人亲自办理，可以委托他人代为办理。在办理过程中，需要准备相关证明材料并遵守当地房地产管理部门的规定和流程。为确保流程的合规性和顺利进行，建议在办理前咨询相关部门或律师的意见。 房产解押在哪个部门办理? 房产所在地房管局。撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和...
个人房产解押需要什么材料
办理房产解押手续需要带的材料：一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。 个人房屋解押流程 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公...
公寓房可以做抵押吗
符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。 公寓抵押贷款能贷...
如何挑选楼层
1、低层(1-3层)：适合有行动不便的老年人或对电梯依赖较高的人群，因为出入方便，不需要使用电梯。但可能存在采光差、湿气重、噪音大等问题。 2、多层(4-6层)：适合对物业管理费用敏感的人群，因为多层住宅的物业管理费用通常较低。但多层住宅可能存在外观单调、需要爬楼梯等缺点。 3、小高层(7-...
烂尾楼还会复工吗
烂尾楼是否会复工取决于开发商情况、政府政策和支持、项目本身的价值和潜力、复工条件以及社会和业主的期望等多个因素。 1、开发商情况：烂尾楼往往是因为开发商资金链断裂、经营不善或其他问题导致的。如果开发商能够找到新的资金来源、进行重组或与债权人达成协议，烂尾楼就有可能复工。例如，湖州悦文置业有限公司通...
承租人优先购买权中的同等条件怎么认定
优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等各种因素。那么要怎么认定房屋优先购买权中的同等条件呢？ 1、“优先购买权”适用于亲戚吗? 优先购买权的行使前提是同等条件，这个条件除了价格条件外，还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己...