房贷百科

1、买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2、买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方...

抵押人可以将抵押房屋出租 抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）出租其抵押的房产，是没有法律依据的，根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有权，只有租赁期...

1、出租或出售：如果房屋购买后并不满意，可以选择将其出租或出售。通过出租，可以获得一定的租金收益，同时等待市场时机再出售。如果选择出售，可以寻找合适的买家，将房屋以合理的价格卖出，以减少经济损失。 2、重新装修或改造：如果房屋状况较差，但地理位置优越或具有其他潜在价值，可以考虑投入一定的资金进行重...

1、降价出售：这是最直接有效的办法，只要价格低于市场同房源价格，一般都比较容易出售。但需要注意的是，降价不能过于狠，以免影响周边房源的市场价格。 2、继续持有：如果业主并不急于出售，可以选择继续持有。特别是那些地理位置优质的老旧小区，有可能在未来被开发商或政府看中，有拆迁的可能。此外，随着城市的发...

房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%; 若过...

房子满2年和满5年的税主要是个人所得税不同。房子满5年且是家庭唯一住房的情况下可以免个人所得税和增值税，而房子满2年的情况下只能免增值税，仍需承担个人所得税。 根据规定：卖方房子为普通住房，免征增值税，满5年的普通住房也是免征增值税;如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年都会产生增值税。满2年家...

房贷没还完的房子不可以过户。根据相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户;但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续，具体要根据所在地政策为准。 什么是带押过户 带押过户，即不动产“带押过户”。...

优点： 1、提高交易效率：带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。 2、降低交易成本：传统的抵押...

空置6个月以上的房子物业费可以减免。因为很多城市有政策规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。但在实际缴纳的时候还是需要根据所在城市的规定来确定。 空置房屋物业费收取标准是怎么样的? 1、已经交付房屋的空置房物业费收取方式。 在...

如果不小心买了产权40年的房子，不是很后悔的话，那么就接受，既然错误已经造成，那么你可以先安心住下来，业主可以在产权到期之后，向有关部门申请续期，支付一笔土地出让金之后就可以继续使用了。如果后悔的话，那么可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付一定的税费，其中包括契税、个人所得...

1、楼层的不同。 高层住宅的，一般是在10层以上，24层以下的楼房，而洋房的楼层比较少，一般是在6层以下。 2、公摊面积的不同。 高层住宅的公摊面积是比较大的，一般是在25%左右，具体还需要根据不同户型、不同楼层来看。而洋房的公摊面积比较小。 3、容积率不同。 容积率越小，居住舒适度会...

1、了解相关法规和政策。研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。 2、咨询开发商或物业公司。如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。 3、业主间协商。如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如...

住房实际上指的就是可以供人居住、生活或是工作的房子。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、住房等。在办理住房的手续时，有时候需要提供相关的住房证明，那么，住房证明怎么开呢？唯一住房证明又是怎么开？ 住房证明怎么开 开具证明时要注意：农村户口首套证明的开具；必须是县级以上城市的房管局开的证明...

购房者在决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》等有关证件，房屋是否合法，房屋的销售方式是否会被禁止，否则你的权益很可能会受到损害。下面我就为你们讲讲被禁止的商品房销售方式有哪几种？商品房销售的注意事项是什么？ 被禁止的商品房销售方式有哪几种 １．被禁止的商品房销售方式有分割拆...

物业不是24小时服务，但部分服务，如出入口的车辆管理、治安巡逻、全天监控等，是24小时进行的。物业工作人员通常按照7*24小时的服务模式工作，以确保能够及时响应业主的需求。例如，如果遇到阳台水管漏水等紧急情况，物业工作人员需要像平时一样及时、认真地对待。此外，物业还会在非工作时间安排工程维修和客服中...

一楼交电梯费是合理的，住一楼需交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。 电梯费包含在...

电梯房二楼下水道是否会反水取决于多个因素，包括房屋类型和设计、建筑物的年龄、以及邻居的使用情况等。一般来说，现代房屋的下水管道设计更加合理，下水道弯口通常在地底下，因此不存在二楼反水的问题。然而，如果遇到下水堵塞或反水，这通常是因为下水道设计不合理、弯曲过多或角度不合适，或者日常使用中排水不及时、排...

1、隔音窗户与窗帘：如果噪音主要来自外部，如街道上的车辆和行人，那么安装隔音窗户是一个有效的解决方案。隔音窗户采用特殊设计的玻璃和框架，能够显著降低噪音传入室内。此外，厚重的窗帘也能在一定程度上阻挡噪音。 2、隔音门：对于邻居活动产生的噪音，我们可以考虑安装隔音门。隔音门采用厚重的材料和密封设计，...