有安置房再买商品房算二套房吗
1、有产权证的安置房
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话,那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税,买房首付则要根据当地政策来看,看是否认房认贷,还是认贷不认房。此外,还有这样的情况,也就是安置房不动产权证虽没领取到,但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房
如果安置房一直没有不动产权证的话,那么要么就是该安置房一直都未办理产权证,要么就是该安置房根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
有安置房再买商品房交的契税多吗
有安置房再买商品房时,契税的多少取决于购房的具体情况。
对于因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而选择货币补偿并重新购置土地、房屋的情况,如果成交价格不超过货币补偿的部分,对新购土地、房屋免征契税;如果成交价格超过货币补偿,则对差价部分按适用税率征收契税。同样,对于选择土地、房屋产权调换的情况,如果无需支付差价,对新换土地、房屋免征契税;如果支付差价,则对差价部分按适用税率征收契税12。
此外,购买第二套商品房的契税计算相对复杂,一般情况下,第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%计算,但这仅适用于特定情况,如再购买非普通住宅的情况3。而对于首套普通住宅,契税税率则根据房屋面积有所不同,例如,首套房90平方及以下,契税税率为1%,90平方以上,税率为1.5%;二套房,90平方及以下,税率为1%,90平方以上,税率为2%;三套及以上为3%4。
综上所述,有安置房再购买商品房时,契税的具体数额取决于多种因素,包括是否为首套购房、房屋面积、以及是否为普通住宅等。因此,无法一概而论契税是否会更多,具体情况需要根据购房者的具体条件来计算确定。