房贷百科

1、卖方个人还清银行的贷款 取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 2、买卖双方协商 向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的...

许多二手房的房主们，想卖掉自己的房子，由于自己的房子是当时抵押贷款的房子，房产证在银行。这些房主一直很纠结这房子到底能不能卖，怎么卖，如果才能　解除这个抵押贷款。对于买房子的买主来说也　有个顾虑，这房子到底能不能买，怎么买，买的时候得注意些什么。今天我们就来谈谈有抵押的二手房买卖需要注意哪些事项，...

没开盘的房子不能买，开发商必须先获得预售许可证，才能进行房屋的预售或销售并收取买方的费用。在开发商获得预售许可证之前，任何形式的内部排号等行为都是国家明令禁止的，这种无证房产的销售属于违法行为。 购买没有开盘的房子存在风险，如购房者的权益难以得到保障，发生纠纷时难以举证。因此，在购买房屋时，应确保...

根据相关规定，房子建到一定程度后，开发商可以向相关部门申请预售许可证，之后才能进行开盘销售。具体要求如下： 1、对于七层以下的住宅，需要完成主体工程的封顶。 2、对于七层以上的建筑，主体工程应完成至工程预算投资总额的三分之二以上。 此外，高层建筑(七层以上)的预售条件还包括，建筑必须达到与地上...

买房子过户是否需要夫妻双方到场，需视情况而定： 1、如果产权需要登记在夫妻双方的名下，需要双方都到场，否则产权登记在谁的名下，谁到场就可以。 2、夫妻如果是婚后买房，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，不影响分割的，需要提供身份证，结婚证，户口本以及双方的买卖合同。 对于需要过户房产的，买方...

1、走进小区查看：直接走进小区，通常在小区入口处会有楼栋分布图的指示地图可供查看。 2、联系物业或开发商：可以联系小区的物业管理处或开发商，他们可能提供小区规划图的查询服务。可能需要提供一些个人信息以验证身份。 3、查阅政府官方网站：一些地方政府的官方网站可能提供在线查询小区规划图的服务。可以在...

“拎包入住”指的是房产已经完成了装修，不仅包括了硬装修，还包括了家具、家电和软装饰品。“拎包入住”通常出现在房地产行业中，尤其是新楼盘的销售中，开发商会提供一系列的装修服务，包括但不限于地面的瓷砖、墙面的涂料、吊顶、门窗、厨房橱柜、卫生间洁具等。此外，还包括了家具如沙发、床、餐桌、衣柜等，以及家电如...

小区绿化通常不算入公摊面积。公摊面积主要是指一栋楼内产权人共有的公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等。而小区绿化，包括小区公园、花园、绿植和绿地等，属于小区的整体园林绿化，是小区业主共有共用的设施，但并不计入公摊面积。 小区绿化包括哪些方面...

安居房是为了收入较低的一些家庭所出售的一类房屋，由于价格比较，所以越来越多的人会选择去购买安居房。那么下面，我就为你们讲讲婚后买的安居房的售房合同如何公证、公证需要什么材料？ 婚后买的安居房售房合同如何公证？ １、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料...

房产权本来是不分大小，只有一种定义而已，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，于是才对“大产权”和“小产权”在不同情况下作出了不同解释。下面我就为你们讲讲如何将小产权转为大产权？小产权的房子有房产证吗？ 如何将小产权转为大产权？ 目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。...

1、预付款项：预付定金和订金都是在购买产品或服务前支付款项。它们表示买方的诚意和承诺，以确保交易的进行。 2、约定金额：预付定金和订金的金额是双方事先协商确定的，一般是产品或服务总价的部分。这笔款项可以作为最终交易的一部分或全额支付。 3、风险分担：预付定金和订金都涉及一定的风险分担。对于买方来...

老破小一般指的是房龄超过20年的老房子，这类小区环境比较差，绿化覆盖率低，物业管理不到位，设施设备陈旧老化，没有实行人车分流，房型结构上存在很多瑕疵，基本上没有居住体验感。此外，老破小一般指的是在主城区30~60㎡的老房子，包括房改房、职工房、安置房等。 请注意，对于“老破小”的定义和认定标准，可...

1、保护和保存。对于具有历史意义的房子，应采取保护和保存措施。这包括修复损坏的结构、维护和修复内部设施，并确保房屋的能源效率。同时，可以通过记录和归档房屋的历史和背景，将其作为文化遗产保留下来。 2、改造和更新。对于虽不具有历史价值但仍有使用价值的房屋，可以考虑进行现代化改造。这可能包括添加新功能...

收房不满意一般是不可以要求换房的，如果开发商交付的房屋在设计或是质量上有较大的问题最多也只能退房，一般新房交付的时候都是没有太多房源剩余的，即便是有也会和所购房屋有较大的价格出出入，想要换房基本不可能，收集对自己有利的证据可以考虑退房。 签购房合同要注意什么 1、关于开发商的五证两书是否齐全...

1、设施的管理、维护和养护 物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。 2、绿化养护 物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。 3...

离婚产权过户不要交契税。因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费的。而房屋属于夫妻的共有财产，离婚分割只是将原共有房屋产权归属一方，也是属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 离婚如何办理房产过户 1、准备材料。离婚房...

收房的时候是不可以改名字的，收房只是办理收房手续，不涉及到房屋的产权，业主收房只是签名办手续和验收。如果要改名字需要等到房产证办好以后再办理过户手续，并且需要考虑到房贷，如果有房贷则需要准备转按揭或是带押过户。 新房收房的流程有哪些 1、开发商发出收房通知 一般来说，如果开发商的房屋可以交...

买房首付的比例通常在20%至30%之间，买房首付多少比较划算取决于多个因素，包括还款能力、贷款年限。如果对未来的收入有不确定性，选择较高的首付比例可以降低每月还款额度，减轻还款压力。如果选择较短的贷款年限，通常意味着有较高的每月还款额度，但可以承受更多的还款额度，这种情况下选择较低的首付比例(如两成...