房贷百科

房产可以抵押给个人，按照规定，房产抵押权人可以是自然人，也就是所说的个人。但是需要注意的是，房产抵押指的是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。但房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终。 若出现借款人未如期偿还债务，...

房屋解抵押流程 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)。 4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。 5、到银行贷后管理中心取解...

LRP降了公积金利率是不会变的，公积金贷款的利率不受LPR的影响，只有当公积金利率出现政策性的调整时才会有变化，而不会随LPR一样每月都可能调整。虽然公积金贷款的利率调整频次很低，但是不代表公积金贷款的利率不会调整。 申请公积金贷款需要什么条件 1、具有xx市常住户口或有效居住证明。 2、...

腰线层有一定的渗水风险，因为腰线的那层平台比较宽，如果灰大的话，会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。 从使用的材料上分析，一般腰线是以eps材料为主，由于这种材料的独特性，所以具有良好的保温和隔热作用，所以说，如果你买到的是腰线层，隔音、保温...

房源已售罄的意思是该房源已经全部出售完毕，没有剩余的房源可供购买。售罄这个词语在房地产行业中使用频繁，一旦房源售罄，就代表所有的房子都已经出售完了，没有其他的房子可供购买。售罄这个词给人一种正式感，而且还比较书面化，它表示敬语，对客户的一种尊敬和尊重。 需要注意的是，售罄并不一定代表所有房源都已经...

子母车位是指同一个停车位上可以前后同时停两辆车，但是车位在出售的时候却是只根据一个车位来进行计算。子母车位的面积一般都会比普通的两个车位面积更小一些，而车位价格则会比普通的两个车位价格更贵一些。 子母车位虽然可以同时停两辆车，但是停车的时候一般都有限制，一般都只能前后停，不可以左右并排在一起停，所...

二次抵押的房子要卖的话，需要先解押，然后才能卖，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。 按揭房二次抵押贷款怎么过户 不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押...

组合贷款，如果您只还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结清证明，去房管局解除房屋抵押。 申请组合贷款的注意事项 1、办理房屋组合贷款要在同一家银行。 一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行...

在广州，买房本身并不能直接用于落户。根据广州市的相关政策，落户需要满足特定的条件，这些条件包括但不限于学历、职称、技能、社保缴纳等方面。例如，具有特定学历或职称的人才、在广州有稳定就业和居住的人员等，可以通过不同的途径申请落户，如积分落户、人才引进落户等。 此外，非本市户籍居民家庭在广州购买住房的...

公摊面积不是按自己楼层算的。公摊面积的计算是基于整栋楼的情况进行的，它涉及整栋楼所有公用部分的建筑面积，包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些公用部分的面积是由整栋楼的产权人共同分摊的。 公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积...

楼市金三银四指的是每年的三四月份，这个时期被认为是楼市的传统旺季。从楼市的角度来看，一年之计在于春，开春之后的三月和四月，历来是众多开发商重点把握的营销节点。市场回暖迹象明显，房贷利率持续走低，契税、公积金政策对买房人也十分友好，这些因素共同作用，使得“金三银四”成为楼市的传统旺季。 金三银四...

物业不让业主车进小区通常是不合法的。业主作为房屋的拥有者，享有对房屋的完全所有权，包括对其所居住小区的通行权。物业公司作为小区的管理者，应当保障业主的合法权益，包括业主的车辆进入小区的权利。 业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一...

卖房协议可以委托他人代签，需要提供公证委托书，代理人带着当事人的身份证，房产证和代理人本人的身份证到场。办理公证委托书的时候，委托人和代理人携带身份证和房产证，到公证处现场办理，公证书一般3-5个工作日能出来。届时，拿着公证书就能帮忙代签卖房协议。 卖房子9大细节 1、适度整修 房子一经使...

厂房和一般的住宅一样，是咱们现实生活中常见的房屋类型，不过相对于一般的住宅来说，厂房也具有一定的特殊性，例如在土地使用权的期限上，它就与一般的住宅不同。那么标准厂房能否出售?标准厂房出售要交哪些税? 一、标准厂房能否出售? 事实上，标准厂房，只要是符合国家相关标准的，不存在违法建筑的情况，且...

老赖名下唯一的房产，被人以离奇的“超低价”出售。一套厦门岛内的房产，市场价高达上百万元，却以55万元的低价转让，成交单价仅每平方米8100多元。 这套房产被低价转让后，老赖名下再也没有可供执行的财产了。这种情况下，讨不到钱的债主能否起诉撤销交易追回房产?近日，湖里区法院开庭审理了这样...

随着城市化进程的不断加快，对城市土地的需求急剧增长。为满足这一需求，房屋拆迁现象越来越多，而伴随着房屋拆迁，房屋评估标准逐渐被大家关注。 房屋拆迁核心的问题就是房屋拆迁补偿问题，而在补偿问题中首先就是拆迁补偿价格的确定。本期亿房小报告将以城市旧房拆迁评估价格形成为研究对象，探讨如何确定合理的补...

1、物业公告栏：可以在小区内的公告栏或信息板上查找。物业通常会在这些显眼的地方张贴联系方式。 2、物业公司办公室：如果知道物业公司的具体办公室位置，可以直接前往并询问物业的联系方式。 3、邻居或业主委员会：询问小区的邻居或业主委员会成员，他们可能知道物业的电话。 4、在线搜索：可以在搜索引擎中...

对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。这也是通常用于计划地块的建筑密度的计算，其公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。 占地面积也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。 占地面积的计算...