房贷百科
买高楼层房子几楼最好
买高楼层房子几楼最好要根据总楼层的多少来选择，如果楼层有15层的话，5-7层是最好的楼层;若楼层有22层，那5-7还有14-17层是最好的楼层;如果楼层有24层，那最好的楼层是6-7、15-20层。并且很多人倾向于选择中间偏上的楼层，比如总楼层的三分之一到三分之二之间的楼层。这样的楼层既不太高也不太...
买房顶层好吗
买房顶层好不好取决于购房者自身的需求与认可度，顶层有明显的有点，也有不可忽略的缺点。 1、优点：顶层房子相对其他楼层而言，价格便宜，可以节省购房成本。由于楼层高，在采光通风上也是比较好的，视野开阔。另外，由于楼上没有住户了，噪音也相对较少，私密性也比低楼层要好。 2、缺点：顶层房子没有其他遮挡，...
卖二手房的注意事项 卖方需谨慎
二手房交易在大城市活跃，发展前景也十分可观。但随着二手房买卖交易的增加，也伴随着很多纠纷，对于卖方，准备卖房之前还是要做好打算。今天我们就一起来看看从了解行情到签订合同再到交房的过程中，二手房卖方需要注意哪些事项。 了解行情，定价报价 一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，...
卖房签约注意哪些问题？这八点一定要记住
谁说只有购房者可能被坑，二手房卖方也可能承担失去房屋产权或拿不到全部房款的风险。作为房屋出卖人，注意签约细节也是很重要的。如果有些签约事项你不注意，往往会吃亏或陷入纠纷。下面这八点卖房签约注意事项你一定要记住： 1、房屋基本情况 根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填...
买房都会有公摊面积吗
买房都会有公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房，都存在公摊...
买房怎么看房子性价比高不高
1、品牌实力是一个重要的考量因素。品牌开发商通常具有更强的责任心，在规划建造、售后服务和物业管理方面会更加用心，提供更高质量的物业服务，从而提升楼盘的整体性价比。 2、地段也是衡量楼盘性价比的关键因素。一个位于黄金地段的楼盘，其配套设施完善，往往能成为珍贵的产品，即使房价上涨...
房地产抵押登记有哪些要求
如果在房地产市场中要办理抵押的手续，那么就要对抵押登记的相关要求比较清楚，这样在办理的过程之中才不会耽误事情的处理，本篇文章中小编来为大家说说房地产抵押登记有哪些要求，希望大家能够明白更多。 房地产抵押登记有哪些要求 房地产抵押合同签定之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地...
赎楼需要多长时间
赎楼需要的时间会因为赎楼办理过程中的一些事项而被影响。 1、取证时间 影响赎楼周期的一个重要因素就是取证时间。 在原按揭（或抵押）银行还款之后即可取房产证，但是不同银行取证时间不同，有的银行可当天取证，有的银行可能一周之后才能取证，这就直接导致赎楼周期不同，继而影响赎楼利息。 比如：李先生与...
商品房预售合同和买卖合同的区别
1、标的物不同： 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、合同履行周期不同： 商品房预售合同在商品房预售交易中...
国家保障性安居房能卖吗？保障性安居房有没有房产证
很多人对安居房这个概念比较陌生，其实它属于经济适用房的一种，是国家在推进保障房制度而采取的有效措施之一，申请到国家的保障性安居房是一件不容易的事情，安居房一般修建在比较偏的地方，那么在申请到国家安居房之后想要换房能卖掉吗，国家保障性安居房有没有房产证呢？ 国家保障性安居房能卖吗 １、已经领取...
卖房需知：二手房买卖合同的必备8大要素
买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中主要的要素有八个。 1、买卖双方的基本资料 主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。...
卖房签独家合同注意事项
1、明确委托时限： 在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。 2、定好委托保证金： 在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。 3、确定违约责任： 如果卖方在独家委托期...
老破小房子的弊端都有哪些
1、房屋质量较差：由于老破小房子建造年代久远，房屋质量普遍较差。可能存在电线老化、水管生锈、墙体开裂等问题，这不仅影响居住体验，还可能带来安全隐患。 2、户型设计不合理：老破小房子的户型设计往往不够合理，空间利用不够充分。例如，可能存在采光不足、通风不畅、功能区域划分不明确等问题，使得居住空间显得...
多少户小区住着较舒服
1000户左右的小区住着较为舒服，这个户数体量的住宅小区大小适中，各方面资源配套通常都保障较好，但具体还需要看小区的实际配置。一般来说，小区居住舒适度的判断需要综合考虑多个方面，包括小区规模适中、居住环境优良、配套设施完善以及物业管理到位等。 1、小区规模 (1)总户数：对于追求自住舒适度的...
工抵房与商品房有什么区别
1、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。 2、交易过程不同：工抵房交易时可能需要与开发商或债权人签订合同，流程较复杂；而商品房则只需与产权人签约即可。 3、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱...
物业费是预缴还是后缴
物业费是预缴还是后缴主要依据业主与物业公司签订的物业服务合同中的约定。一般情况下，物业费多采用预缴的方式收取，即在享受物业服务之前预先支付费用。常见的预缴周期可以是按年、按季或按月支付。这样的做法有助于物业公司提前获得运营资金，保证物业管理服务的连续性和质量。 但是，具体缴纳方式还需参考当地的法律...
查询预售登记和抵押登记应带哪些证件？流程是什么
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，查询预售登记和抵押登记都是为了保证房屋产权的真实可靠性以及在产权上是否存在纠纷等，那么查询预售登记和抵押登记应带哪些证件呢，查询流程是什么呢？ 查询预售登记和抵押登记应带哪些证件 １、抵押登记的作用是...
3分钟看懂二手房合同变更、代理、违约那些事
买房卖房都是人生中的大事，而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候，我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。 一、合同变更注意事项 （1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违...