房贷百科

1、正规中介机构：如果中介机构正规，信誉良好，那将征信资料交给对方后，一般都会妥善处置。对方会根据客户提交的征信资料评估其综合资信情况，然后为客户制定合适的信贷方案等等，一般不会随意泄露客户的信息，也不会利用客户的征信资料进行非法行为，自然就不会产生什么不良影响。 2、非法中介机构：市面上的中介机...

专有建筑面积是指套内加上内墙的面积，它是由业主自行占有和使用的面积，也就是由业主使用和处分的面积，也就是所谓的“套内面积”。专有建筑面积指的是建筑物的长度和宽度的外延面积乘以层的面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。 专有建筑面积都包括哪些 1、套内使用面积： 这是业主实际可以使用的面积...

二手房交易中税费占据了相当大的比例，是现在限购令的情况下，通过加大二手房交易的税收来限制行为，出售央产房必须要满足一定的而条件才可以办理，所持房产证的年限也跟缴纳的税费多少有关，那么出售央产房要交个人所得税吗，出售央产房要交多少税呢？ 出售央产房要交个人所得税吗 如果出售央产房的卖方所售房屋...

1、房屋状况 合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。 2、房款支付方式 购房定金可以冲抵哪一期购房款应约定清楚；同时，房款不管分几期支付，作为卖方，要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落...

法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定...

1、使用年限不同：非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使...

1、建筑面积法：建筑面积是指建筑物外围墙体的外表面积，包括所有楼层的面积。建筑面积法计算的房屋面积包括公共部分和私人部分，如走廊、电梯间、楼梯间等。 2、套内面积法：套内面积是指房屋内部的可使用面积，不包括公共部分。套内面积法计算的房屋面积是购房者最为关注的面积，也是房屋销售合同中的重要内容。...

首付不一定只能按照比例来交钱。在购买房产时，首付的支付方式确实受到一定规则的限制，但并不意味着必须严格按照比例来支付。一般情况下，首付款的最低限制是总房价的30%，有些城市可能允许最低至20%。这意味着，在不低于当地标准的前提下，购房者可以根据自己的经济能力和贷款额度，选择支付高于最低限制的首付款。...

买房首付交了是否可以退，需要根据具体情况来判断。 1、双方协商一致：如果购房者和开发商或卖家能够就退房达成一致，那么首付款是有可能退还的。但需要注意的是，如果退房是因为购房者自身原因，可能需要承担一定的违约责任，包括支付违约金等。 2、开发商原因：如果退房是因为开发商的原因，例如开发商存在违约情...

买房有问题找当地房管局部门反映或者向当地住建局和监理公司反映。购房者在交房时，应当仔细检查房屋的各个部分，如墙面、地面、水电管线等，一旦发现问题，应立即向开发商提出。开发商在接到购房者的反馈后，应当及时进行整改，并对整改情况进行跟踪。 买房子应该注意什么细节? 1、注意地段。 买房子要注意...

买房首付的计算方式取决于房产类型：一手房根据成交价计算，而二手房则根据银行评估价计算。对于一手房，首付是根据开发商的成交价来确定的。这意味着，当购买新房时，首付金额是基于购房合同上约定的市场价(或成交价)来计算的。对于二手房，情况则有所不同。二手房的首付计算依据是银行的评估价。银行会指定专业评估机构...

1、建筑面积。这包括房屋外包围肋脚以上水平投影计算出的面积，也称为套外建筑面积。具体计算时，需要考虑房屋的各个部分，如门厅、走廊、阳台等，它们的面积计算方式不同。例如，门厅和大堂的面积计算方式与普通房间不同，阳台通常只计算一半面积，而走廊如果有一边悬挑，则计算一半面积。 2、套内建筑面积。这包括各...

一般来说正规的中介都是需要保证真实有效房源的，限售期间的房子不可以进行交易，很多中介机构都不会挂。而可以挂牌的中介的成分也就比较容易判断了，这些中介往往都不是那么的靠谱，虽然房子限售不能过户不会有什么损失，但是中介的套路往往比较多，容易中招。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。(如果是...

房地产是卖房子，但除了卖房，它还包括建房、财富管理服务以及物业管理租赁等，是一个金融性很强的投资品，因此房地产不仅可以放在建筑业中，同时也可以放在服务业中。其次房地产在金融业中也属于一个比较强的投资品，还是一个较强价值的固定人造空间。 怎么选择房地产公司 1、资质审查 一个正规的中介公司应...

房地产装修好的房子是全装修房，全装修房就是精心装修过的房子，和“普通、平装、简装”是两个不同的概念。全装修房卫生间地面、门嵌石与地面的结合层以及部分墙壁都要有防水结构，因为在防水改造之后，还要进行水电的安装。 买装修房好还是毛坯房好 1、价格 同楼同户型，装修房价格比毛坯房贵，毕竟装修房的...

1、建筑风格：洋房通常带有独特的西方建筑特色，具有典型的欧式、美式、英式等风格，而多层则更多采用常见的住宅建筑风格。洋房的建筑密度相对较低，保证了每栋建筑周围有足够的活动空间，同时保证了隐私性。多层则可能更加密集，单元之间的空间相对较小。 2、户型和面积：洋房产品一般面积较大，并且配置有花园、车库...

洋房是具有欧美式样的一种房子，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房居住起来非常的舒适方便，洋房的楼层都是非常的低，一般都带有私家花园。 洋房的特点有哪些 1、建筑风格，洋房之所以叫洋房是因为它的装修风格是根据西方的装修...

独栋别墅可以建围墙。然而，在构建围墙时，需要注意围墙的高度和完整性。围墙的高度最好不要与小区业主的身高相同，以避免给人一种压抑的感觉。同时，围墙应该保持完整，包括住宅的大门在内，不应有间隙或缺失。 此外，需要注意的是，尽管独栋别墅可以建围墙，但这并不意味着可以随意进行建设。围墙的建设可能涉及到建筑...