房贷百科

现在很多人买房的时候并不看房屋产权年限问题，而且房屋有四十、五十、七十年的产权年限，那么四十年产权的房屋有什么劣势呢？ 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地...

购房合同丢了不影响卖房子，业主可以去房管局与开发商处补办。因为与开发商签订好购房合同之后，合同总共有四份，购房者一份，开发商两份，房产局一份，即使购房者不小心将购房合同丢失了，合同在房管局与开发商那里都最少还有一份，只需申请合同补签就可以解决了。 购房合同有什么用？ 1、购房合同上面会明确写...

对于2024年是买房好还是把钱存在银行好，这个问题没有一个固定的答案，因为它取决于个人的财务状况、购房目的、投资偏好以及对未来市场走势的判断。 从买房的角度来看，拥有自己的房产可以提供长期的居住稳定性，减少因租房可能带来的搬迁困扰。此外，房地产长期来看通常具有增值潜力，可以作为一种投资，未来可能获...

1、首套房：商业贷款的首付比例一般为20%至30%。如果使用公积金贷款购买首套房，首付比例可能更低，有些地区已调整为最低20%。 2、二套房：二套房的首付比例相对较高，多数城市要求最低40%，但也有地区根据最新政策进行了调整，可能降至30%。公积金贷款购买二套房的首付比例也有所调整，部分城市已从4...

房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？ 全国代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否...

小产权房是属于新建商品房，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。买房前一定要在合同上规定好相关事项。下面我就为你们讲讲小产权房如何转让？小产权房买卖需要注意什么？ 小产权房如何转让？ 市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格...

要说房产是具有产权的这个大家都知道，但是产权居然有大小之分？也许对于很多朋友来说，并不知道这其中的含义是什么，那么所谓的小产权房产是什么意思呢？小产权房产可以购买吗，购买这类型的房产又具有什么危害呢？下面，咱们就详细的来介绍一下其中存在的“猫腻”吧！ 一、什么叫小产权房产 其实目前为止，小产...

如果你有认真的去查询房产方面的信息的话,那么有一个概念你是肯定知道的,那便是房屋产权的问题,是的,虽然从理论上来说,房子购买之后便是属于购房者的,只要房子不倒塌,购房者便拥有房屋的产权,但是在这个房屋产权之外,却还存在有另外一个产权问题,这个产权便是土地权。 一、房屋产权年限是多久 根据我国...

买房需要缴纳费用主要包括首付款、房屋维修基金、物业费，其中税费主要是契税、印花税。契税：首套房或二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。 买房时需要注意哪些问题? 1、房屋手续是否齐全。 房产证是证明房主...

名下有房在别的城市买算二套房。根据相关政策，二套房的认定标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关，不管在哪里买都算二套房。目前银行的征信系统都是全国联网的，如果在银行贷款买房，每个银行都可以从央行的征信系统中查到贷款记录，所以跨省买房算二套房。异地购房首先要知道当地的购房...

卖房可不是你想卖给谁就卖给谁，卖房之前你得先了解优先购买权的类型，否则合同无效，房子很有可能砸手里。那么，究竟优先购买权有哪些种类呢？ 房屋优先购买权的种类，在法律理论和实践中，常见的有四种： 1.承租人的优先购买权 优先购买权是法律赋予承租人的权利。房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖...

房产赠与是指房子人将房子权无偿赠给别人的做法。依据法律法规的规则，房子赠与当事人须提交房子权证、赠与合同等书面证件，到房地产买卖管理部门处理正式的房子权改变登记手续后，房产赠与做法才具有法律效力。也就是说，房产赠与需要一定的手续和费用，下面小编就来介绍下房产赠与公证如何收费和需要的手续。 赠与...

想要出售平房，卖房者首先要知道房屋是否满足出售条件。平房不单单是指农村房屋，它还包括四合院，两者的产权属性及交易条件是不同的。到底平房出卖条件是什么？农村房屋上市交易需要注意哪些事情？请看下文： 平房出卖需要满足哪些条件？ 1、不能有违规私建部分 不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测...

近日，小编收到网友在线提问：“为什么同栋楼同户型会有面积不一致的问题呢？”小编就此询问相关的业内人士，下面就将为大家解决这些疑惑。 对于同栋楼同户型会有面积不一致的问题，某房地产开发商总经理高先生表示，这种问题可能源于两个方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆...

买房预售许可证上用途有商用或者住宅。因为房管局颁发的商品房预售许可证一般会标注房屋的用途，即商用或者是住宅等。预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书,是开发商进行房地产预售活动的必备文件,用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。 预售许可证和销售许可证有什么区别?...

契税需要在房屋完成网签备案手续后的90天以内交纳，如果超过90天则会按照每天万分之五来收取滞纳金。交纳契税的时间还是比较宽泛的，尽快准备交纳契税就可以了。另外契税的完税证明是办理房产证的必要手续之一，不交契税会导致房产证办理受阻。 交契税要注意什么 1、事先准备好材料 1.购房合同原件及复...

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。 2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。 3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。 4、抵押要求：所交易的住房在当地商业...

逾期交房超过3年，是可以向法院提起诉讼的。在逾期交房的情况下，通常有3年的诉讼时效期间，从当事人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。如果开发商逾期三年不交房，且业主在这三年内未提出逾期交房违约金的要求，那就可能过了诉讼时效。但是，如果开发商在诉讼时效期间届满后还同意履行义务，或者业主有其他合理理由...