房贷百科

可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 房屋过户委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对...

1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。 2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字(也不管写其中的哪位)，还是写一个人的名字，均是共同财产，那么办理房产过户肯定是需要原房主夫妻双方到场的，因为买...

1、卖掉住房后，没有直系亲属可以投靠的; 2、战士入伍后退伍返乡，住房被卖掉无处的; 3、夫妻离婚未进行房产分割，没有单位可以，也没有亲戚可以投靠的; 4、市民购买期房，已签订合同但暂时无法迁入户口的; 5、因历史原因造成的社区空挂户等。 根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后...

签订买卖合同：如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同。 提出过户申请：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 立契：房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。 纳税：税费的构成比...

小编在楼盘看到，一些手上购有小产权房的居民，一直都重视小产权房产权的疑问，这有些人就对比期望国家能够对其认可，但依据如今国家方针来看，一段期限内完结小产权房合法化似乎是不行能的了，相反还会有拆迁的疑问，那么小产权房拆除有补偿吗，小产权房拆除有有关方针吗?   小...

1、买卖双方议价，并最终形成房产成交价格。 2、审核买方购房资格和贷款资格。 3、确认房屋权属等信息后，买方支付定金。 4、双方持身份证、房产证等材料现场签署购房合同。 5、前往不动产登记中心进行网签。 6、买方将首付款打入指定的资金监管账户中。 7、房贷放款后，双方前往不动产登记中心办...

离婚以后要面对房产分割的问题，这个问题牵动着很多的人的心。房产如果是婚前购买的，而且属于一个人的财产那么分割起来就比较方便。但是如果是婚后共同还贷，而且还没有还完贷款的话，那么除了共同还贷的部分外，还有房产的增值部分也算做共同财产。离婚以后房产的增值部分应该如何计算?新的婚姻法规定的离婚后的房产增...

二手房买卖是一个很流行的趋势，但是，随着二手房买卖市场的不断繁荣，越来越多的二手房买卖的纠纷也就逐渐的涌现。房屋价格的不断上涨，许多卖方经不住价格的诱惑，就会出现一房屋两卖的现象，让不少买方是赔了夫人又折兵，得不偿失。除了利益上的损失，自己的情绪，心里也受到了影响，说的严重一些就是精神打击。...

一般来说，内飘窗需要纳入套内面积，因为它是房屋结构的一部分，且通常有一面玻璃，两面是墙，比较安全，但是会占用室内的空间。而外飘窗通常不计算在套内面积内，因为它是在房屋结构的外侧，是房屋结构的一部分。 然而，如果飘窗的窗户净高大于2.2米，且窗台高度小于0.45米，那么这样的飘窗需要计入套内面积。此...

交了首付签了合同一般不能退房，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件。 购房者退房注意事项有哪些? 1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。 虽然法律法规中有退房的相关规定，但...

房产证下来之后可以马上卖房子，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。 卖房子如何找客源? 1、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般...

不满5年的经济适用房是能够购买的?是的，“经济适用房满5年才干购买”的说法并不能一概而论。下面咱们就来看看哪些经适房不满5年能购买，怎样购买，购买需求交多少钱。 不满5年的经济适用房怎么卖?要交多少钱?   经济适用房能够分为一类经济适用房和二类经济适用房两种。...

委托的房产业主夫妻本人到场，并带上身份证、房产证、购房的税单、结婚证、户口本原件、受委托的人的身份证复印件。一般来说房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。...

房屋买卖过程中需要向国家缴纳相应的税费，但是很多朋友对于这些税费如何计算并不太了解，很多人以为房屋交易缴纳税费是买家的事，跟卖家关系不大。事实上房屋买卖双方都需要缴税，涉及到卖家的主要税种也就是个人所得税，那么卖房征税人个所得税要怎么交? 一、什么是卖家个人所得税? 对于很多商品房子和其他用...

1、准备好相关过户的申请资料； 2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请； 3、村委会审核后再向国土资源所申请，国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日； 5、由所报国土资源局进行办理。 宅基地买卖条件 农村村民因继承等原因形成一户拥有2处以上宅基地的，多余的住宅...

1、房屋产权转移登记表。买卖双方有效身份证、户口本。还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明。卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。 2、契税发票，买房卖房者购房资料。契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时...

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承...

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2、印花税：房款的0.05%; 3、交易费：3元/平方米; 4、测绘费：1.36元/平方米; 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 另外卖方还有一些费用，在房产交易中...