房贷百科

1、没有过户房屋的所有权不发生变动，扔属于卖方。 2、已经签订房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，除非买卖合同存在无效或者可撤销的情形。 3、买卖双方可以协商一致解除合同。 4、卖方不履行义务的，买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效...

业主在卖房之后需要按照以下流程办理过户： 1、在房产交易后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 2、在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房...

把房子过户给子女再买不算首套房。父母将房屋通过买卖或赠与的方式过户给子女并办理了不动产产权登记后，该房屋即为子女的首套房屋。在办理不动产转移登记时需要按照税务局的规定缴纳相应税费，子女在缴纳完相应税费并取得不动产登记证书后就拥有了房屋的所有权。 房产过户给子女的手续有哪些 1、双方(父母与子...

房子的维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能挪作别的用途，其目的性和针对性极强。 小区维修基金申请流程 1、物业服务...

集资房过户后和商品房一样，因为集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，取得完整的产权后才可以上市交易，取得完整产权的集资房是属于商品房的性质。 购买集资房应该注意什么问题 1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法...

房屋过户是以产权证上的时间来算的。在申请材料准备好后，当事人须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 房产过户的流程是什么...

1、用途方面：写字楼主要用于企事业单位的办公，而商铺则是以售卖商品和提供服务为主要功能。这意味着写字楼是一个专门用于工作的环境，而商铺则是一个商业交易和服务的地方。‌ 2、地理位置：写字楼通常是整栋建筑，通常位于城市的核心商业区或未来的CBD区，而商铺则多位于沿街或底商的位置，更接近于顾客的直接访...

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会...

1、看标价：购房者在寻找房源之前，应该先根据自己的购房能力及购房需求来大概确定一个购房区域，然后在这个区域内多看几个小区，这样自己对该区域的房价心理也有个数。购房者在晚上看房源的时候，如果房源的标价低于该区域房价15%以上，有问题了，就算是有紧急情况，业主缺钱急转，一般房产的成交价格很少有低于均价1...

共有产权住房就是指地方政府让出部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权...

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续; 2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房; 3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判; 4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并...

房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况： 1、续费续期 如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使...

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也是非常的火爆，在房价高涨的两年间，二手房价格也是一路攀升。相较于新房来说，二手房买卖的流程比较复杂，过户所涉及的环节多。一般来说二手房交易过程中，税费缴纳是双方的事，并非所有的费用都要由买方承担，卖家也要按规定缴纳个人所得税，但是国家在这方面有一定的优惠政策，符...

1.房产证过户流程 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以...

1、购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。 2、若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。 二手房过户的流程是什么 1、达成交易意向 购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看...

不交契税不能办房产证，因为在办理房产证的过程中，买卖双方需要向房管局提供契税完税证明以及规定的其他证明材料方可以完成房产证的办理，而如果不缴纳契税是无法得到完税证明的，所以不交契税不能办房产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率...

物业交割是需要房产证的，一般来说复印件就可以了。物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用的结清和固定资产的交付。进入到物业交割流程，意味着整个二手房交易基本进入尾声了。在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并携带身份证、门禁卡、钥匙等。买方需携带新产...

需要注意：一定要选择正规经营的房产中介公司，这样才能保证自己的卖房信息不会被违法分子窃取利用。 卖房不一定要通过中介，比如： 1、另外，可以选择贴广告的方式。但是粘贴广告可能会对环境造成污染，因此打印出来的广告贴的时候一定要选择合适的位置，如允许粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随...