房贷百科

卖房过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表。 2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书。 3、房地产权利证书。 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公...

赠与过户的房子不能收回了。如果还没有办理产权变更手续是可以收回的。通常只要房子还未办理过户手续，一旦赠与方不想送了，可以随时撤销对他人的房屋赠送。若已经办好了过户手续，那么赠与方就不能收回了。 房子赠与过户流程 1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要征得产权共有人的...

2024年买房在某些地区确实存在补贴政策。 以无锡市为例，不在本市缴存公积金的购房者，只要夫妻双方或直系亲属任一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。此外，对于计划“卖旧买新”的市民，如果他们在去年1月1日后出售自有住房，并在今年5月1日起购置新建商品房，可以享受契税最高50%的补贴。如果建筑...

如果你已经付了首付款但不想继续购买房子，首先应该查看购房合同中是否有关于退房的条款。如果合同中有明确的退房条款，你可以依据这些条款行事。如果没有明确的条款，你可以尝试与开发商或卖家进行协商，看是否有可能取消交易。在协商过程中，可能需要支付一定的违约金，这取决于合同的具体约定和双方协商的结果。 如果...

取消限购对房价的影响主要就是有可能会推动房价上涨。因为取消限购后，原本受到限制的购房者将重新获得购房资格，这可能导致购房需求的急剧增加。在供应无法迅速增加的情况下，市场将出现供不应求的局面，从而推高房价。特别是在热门城市和地段，房价上涨的压力可能更为明显。而取消限购也将吸引更多的投资者进入房地产市场...

1、基础加固：楼房地基下沉如何处理，如果地基下沉是由于土地基础的稳定性问题引起的，可以考虑对土地基础进行加固处理。这种方法通常包括振冲碎石、混凝土灌注桩、压密注浆等。 2、结构补强：如果地基下沉是由于建筑结构的设计或施工问题引起的，可以通过结构补强方法来处理。这种方法通常包括增加钢筋、加强混凝土厚...

公摊面积系数的计算公式是将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。例如，如果一套房子的总公摊面积为30平米，套内建筑面积为100平米，那么公摊系数就是30/100=30%，表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-2...

1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。 2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能。 3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备...

容积率（ＦＡＲ）是指项目计划建造用地规模内悉数修建面积（Ｓｃ）与计划建造用地面积（ＳＬ）之比（ＦＡＲ＝Ｓｃ／ＳＬ），是个无量纲目标，明确，便于操控。 一、不一样用处土地容积率特性概述 商业用地因为容积率的改动在很大程度上体现为楼层的改动，商业物业楼层报价区别显着，其体现在楼面地价上的区别也较...

卖房有一个重要的步骤就是房源核验，说到这里，也许有的人会觉得房源核验更多是为了让购房者受益，所以售房者做与不做没有多大的关系，但其实并非如此。房源核验是为了保障双方的利益，如果房源有问题，不但会损害购房者的利益，售房者也会产生损失，因此房源核验是十分有必要的，那么，房源核验的流程是什么？注意事项有哪...

很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为什么把房产留给子女，还要交那么多钱？ 把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。 一、房产继承 发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用低。但也有两个问题： 第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额...

1、买房人应缴纳税费 契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费 印花税：房款的0.05%。...

房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情，对于不明白的人这就成了一个问题，所以明白房屋产权年限到底是什么意思，有几种，产权到期之后怎么办，是重要的。 是指房屋建筑产权的归属年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年...

1、首次购房 2023年，房产退税的首要条件是首次购房，也就是说，申请房产退税的人必须是首次购房，没有过任何其他的房产投资经历。 2、房产类型 申请房产退税的房产类型也必须符合要求，即必须是全新的商品房或者二手住宅，而且必须是一定程度上完全用于自住的房产。 3、房产价格 申请房产退税的房产...

公租房一次性买断70年的政策允许承租人一次性支付一定金额购买公共租赁住房的使用权，从而获得该房屋的产权。这种购买并不改变原有公租房的性质，即它仍然是用来供低收入群体居住的经济适用房。购买后的房屋可以继承、抵押，但不能用于出租、转让或赠与等市场交易行为。承租人在购买后可以不再缴纳房租。需要注意的是，公...

关于公摊面积，糊里糊涂的可不行，必须要很明确的知道其计算方法和公式，才能在购房的时候免去很多意外和麻烦。 现在所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，现在我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论...

如何办理房屋遗嘱公证呢?本文提供房屋遗嘱公证的手续流程，房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。 一、办理遗嘱公证需要的材料 1、权利证明(房屋产权证、等表彰遗嘱人拥有权或者他物权的证明材料);...

要卖掉公寓房，需要根据市场情况和自身情况制定合适的销售策略，并且要耐心等待，不要过于心急。可以采取以下措施： 1、适当降低售价。公寓房与其它商品房相比显得比较昂贵，只有把公寓房定位在一个合理的价位，才会有人前来购买。 2、给予客户优惠政策。比如买公寓房送家电，对及时缴纳定金的客户给予抽奖等福...