法律条文

1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。 2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。 3、要留出一定的时...

1、成立业委会或由业委会出面协商：如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如...

集体户口迁出不需要单位同意，但是需要单位开证明，同意迁出的证明是户口迁移证，同意接收的证明是准迁证，这两个证明的格式及用纸都是派出所提供的。根据规定居民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。...

宅基地使用权能转让，根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，...

宅基地是集体所有。根据相关规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，只有宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。 商品房和宅基地的区别有哪些？ 1、土地性质不同...

1、可以领取拆迁补偿： 农村的建设发展，伴随着宅基地的拆迁征收，而能够领取相应拆迁补偿的前提保障就是你手中的宅基地证书。一般来说，持有宅基地证书的农户，能够领取10~15万的补偿，而没有证书的农户，很有可能一分补偿都拿不到，因为你没有办法证明被征收的宅基地就是你名下。 2、领取落户补贴： 尽管...

按照法律规定，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效，宅基地只能在本村集体内流转。 根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转...

1、居住证满7年，并且居住证积分达到120分。 2、在上海有稳定的工作和收入，并依法缴纳社保和个税，社保基数达到上海市的平均工资标准，最好能达到2倍基数。 3、在上海有合法的住所，可以是自有住房、租赁住房或者单位宿舍等。 4、符合上海人才引进条件，比如具有博士研究生学历并取得相应学位，或者具有...

安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。如果是国有土地上的安置房，可以买卖，如果是农村集体土地上的安置房，法律是禁止本村村民以外的人购买的。买这样的房子，办不了土地使用证，存在很大的风险。 房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一种是...

1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。 2、重新申请宅基地建房：重新申请宅...

通常情况下，有备案的购房合同并且已经交房了的就可以办理户口迁移。但是部分地区自己规定必须要取得房产证才可以办理迁移，具体按照当地的政策来办理，以当地户籍管理为准，可以咨询当地户籍科。 户口迁移的流程是什么 1、办理户口 出生登记；婚生婴儿随母亲或父亲落户，凭婴儿的《出生医学证明》、父母《结...

对在我市购买商品房，且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民，可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。 如果办理了房产证，是可以的，通常可以通过房产证办理迁入户口。当事人有房产的，可以以购房落户的形式，把...

不同地区的规定可能不同，以福建为例，农村村民私人自建房不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。 福建农村村民自建房屋的规定 1、选址：应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼...

1、商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。2、出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。3、土地的使用年限从开发商拿地时算起的，如果开发商拿地后一直不建房，土地的使用期限会随之减少。...

农村宅基地不可以出售。根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，虽然农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的。 农村宅基地转让条件 农村宅...

1、转让标的： 甲方将其承包经营的__乡(镇)___村__组__亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事__(主营项目)生产经营。 2、转让期限： 转让的土地承包经营权年限为__年，即自___年__月__日起至__年__月__日止。 3、转让价格： 转让的土地...

1、其实所谓的农村集体产权指的就是农村集体经济组织对其所有资产的占有、支配和收益的权利以及义务和责任。 2、农村集体经济产权包括了农村集体经济组织所拥有的土地、山场、水面、草原以及滩涂等自然资源的相关产权，其中也包括了集体经济组织所拥有的能够以货币计量、纳入到账内进行核算资产的产权。 3、农村集...

购房协议不能落户口。一般要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源。要求迁移户口的，凭《房产证》迁移人员的户籍证明、以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明到户口所在地派出所申请办理。 签购房协议书注意事项？...