房贷百科

商品房预售合同和买卖合同的区别

1、标的物不同： 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好...

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国家保障性安居房能卖吗？保障性安居房有没有房产证

很多人对安居房这个概念比较陌生，其实它属于经济适用房的一种，是国家在推进保障房制度而采取的有效措施之一，申请到国家的保障性安居房是一件不容易的事情，安...

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卖房需知：二手房买卖合同的必备8大要素

买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方...

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卖房签独家合同注意事项

1、明确委托时限： 在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。 2、定好委托保证金： 在...

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老破小房子的弊端都有哪些

1、房屋质量较差：由于老破小房子建造年代久远，房屋质量普遍较差。可能存在电线老化、水管生锈、墙体开裂等问题，这不仅影响居住体验，还可能带来安全隐患。...

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多少户小区住着较舒服

1000户左右的小区住着较为舒服，这个户数体量的住宅小区大小适中，各方面资源配套通常都保障较好，但具体还需要看小区的实际配置。一般来说，小区居住舒适度...

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工抵房与商品房有什么区别

1、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。 2...

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物业费是预缴还是后缴

物业费是预缴还是后缴主要依据业主与物业公司签订的物业服务合同中的约定。一般情况下，物业费多采用预缴的方式收取，即在享受物业服务之前预先支付费用。常见的...

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查询预售登记和抵押登记应带哪些证件？流程是什么

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，查询预售登记和抵押登记都是为了保证房屋产权的真实可靠性以及...

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3分钟看懂二手房合同变更、代理、违约那些事

买房卖房都是人生中的大事，而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候，我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。...

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房产能抵押给个人吗

房产可以抵押给个人，按照规定，房产抵押权人可以是自然人，也就是所说的个人。但是需要注意的是，房产抵押指的是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。...

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有贷款的房子如何解抵押交易

房屋解抵押流程 1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。 2、去贷款银行申请提前还款。 3、还款(在约定...

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LPR降了公积金利率不降吗

LRP降了公积金利率是不会变的，公积金贷款的利率不受LPR的影响，只有当公积金利率出现政策性的调整时才会有变化，而不会随LPR一样每月都可能调整。虽然...

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腰线层会漏水吗

腰线层有一定的渗水风险，因为腰线的那层平台比较宽，如果灰大的话，会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的...

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房源已售罄是什么意思

房源已售罄的意思是该房源已经全部出售完毕，没有剩余的房源可供购买。售罄这个词语在房地产行业中使用频繁，一旦房源售罄，就代表所有的房子都已经出售完了，没...

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子母车位是什么意思

子母车位是指同一个停车位上可以前后同时停两辆车，但是车位在出售的时候却是只根据一个车位来进行计算。子母车位的面积一般都会比普通的两个车位面积更小一些，...

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二次抵押的房子怎么卖

二次抵押的房子要卖的话，需要先解押，然后才能卖，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也...

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组合贷款如何解除抵押

组合贷款，如果您只还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结...

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