法律条文

一房多卖中房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。 一房多卖如何确权 1、 卖方是...

解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。 新房买卖过程中容易出现的纠纷 1、广告纠纷 广告纠纷一般出现在新房销售的过程中，因为新...

期房转让一般是不可以公证的，在实际操作中，出现了公证的操作模式，但是公证的只是“公证转让”，风险很大，公证处只是对双方买卖行为进行公证，但公证处很难查明“房屋产权人”的真实产权情况，显然是不合适的。对于买房人来说，如果对于其中实情了解不清，可能遭遇日后纠纷甚至欺诈。 根据《中华人民共和国土地管理法...

自建房有层高限制。根据住建部印发的《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件规定，农村房屋可以采用两种方式布局，一种是水平式的，主要适应于脱离农业生产的农民，这种建房方式建议层数为4-5层。第二种是垂直型的，本着便于生活，方便生产的原则，建议层数为2-3层，适合发展庭院经济。 根据乡村住宅建造可知，农村...

买二手房合同可公证也可不公证。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。 买二手房合同公证所需材料 房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1.申请人的居民身份证件及复印件;委托代理...

积分落户申请人可以通过北京市人力资源和社会保障局官方网站查询，在网站首页有一个“北京市积分落户在线申报系统”，点击登录后可以查询到个人名下积分情况。 北京积分落户条件 1、持有本市居住证： 应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。 2、...

1、宅基地使用权证：自建房办理申请手续的时候，审批部门会为满足条件的朋友颁发相关证书，其中之一就有宅基地许可证。建房需要有合法的土地，有宅基地使用权在手，则说明土地是合法取得的。 2、规划建设许可证：符合政策规定建房条件的，还需要获得审批部门颁发的规划建设许可证。有了此证说明建房是符合当地规划的，...

1、签署确认书： 赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、进行房产评...

一房多卖的情况多出现在没有房产证的房产交易中，如果是没有房产证的话，多位购房者都是没有能够证明自己是产权人的房产证的。购房者可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉卖房者应该承担法律规定的赔偿责任。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。 一房多卖处理规则 房地产相关法律...

一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖，可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿;如果知是二手房买卖，可以要求卖主承担违约责任，严重的，卖主可能要承担刑事责任。 一房二卖纠纷如何处理 1、在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将...

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明。 3、被继承房产的产权证明。 4、被继承人的死亡证明。 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 6、被继承人的婚姻、父母、子女情...

没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 房产公证办理手续 1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公...

房屋预售可以抵押。售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。 房屋抵押登记流程是怎样的 1、房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产...

民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确权，而同村村民之间进行房屋买卖产生纠纷的，当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理确权纠纷。 购买房屋的常见纠纷包括哪些 1、没有对产权状况进行调查引起的房屋欺诈 购房人在简单查看出让人的房地产权证，没有对房产的抵押状况及查封信...

复式房能办房产证。办理房产证首先购房者要审查发展商的资格手续即五证是否健全，然后买卖双方进行房产交易后30日内持相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，之后买方持房地产交易所发给的房产卖契，在90日内到房屋所在地房屋土地管理局登记申请。...

有影响，业主卖房后需要将户口转出，卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，可以挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。 房子与户口的关系 1、房子对于户口很重要。 有房子的户口与子女上学以及申办信用卡等各类问题相关联。先说子女上学的...

房产继承过户不需要公证，根据2018年7月5日，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。 需要公证的手续如下： 1、法定继承应...

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋权证书、身份证等有效证件证件。 2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。 3、双方共同向房地产交易...