买房
房贷记录会保存多少年
房贷记录是会永久保留的，在征信系统里永远都可以查到，不过房贷记录本身并不会有任何恶劣影响，只算是一次贷款记录。而逾期记录是不会永久保存的，一般逾期结清以后最多只可以保存五年记录。不过五年的时间是从逾期结清开始算的，如果一直没有结清就一直会有逾期记录。 房贷逾期的后果 1、个人征信产生不良记录...
老城区买房和新城区买房哪个好
老城区和新城区买房各有优势，选择哪个更好取决于个人需求和偏好。老城区通常具有成熟的配套设施、便利的交通和深厚的文化底蕴，但可能面临房屋老化、空间狭小和停车难等问题。新城区则可能提供更现代化的居住环境、宽敞的居住空间和较低的人口密度，但可能配套设施不够完善，交通和生活便利性尚需时间发展。购房者应考虑自...
赠送房产以后可以买房吗
赠送房产以后是可以买房的，赠送和买房本身不冲突，只要还有购房资格就行。有一部分人群名下有多套房产，如果赠送以后名下住房套数还是较多的话是不可以再买房的，比如限购两套房，名下有四套房，那么即便是赠送一套出去还是不能再买的。 房产赠予过户费是多少 1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有...
购房证明有哪些作用
1、提取公积金：购房证明是提取公积金的必要条件之一。当购买住宅性质的商品房时，申请人需要提交包括购房全款证明在内的多种资料来申请提取公积金。这是因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当提供了购房全款证明，证明房款已经到位且属于申请人所有时，才能提取公积金。 2、办理房产证：...
如何预防房屋倒塌事故
1、对建筑的承重柱、梁实施射水保护，防止高温破坏结构稳定性。 2、进入砖木结构建筑前，要用射流消除顶部坠落物，防止掉落伤害。 3、对某些已经开裂、倾斜的女儿墙、雨水槽、棚架等构件，直接使用大型机械予以拆除，消除隐患。 房屋倒塌怎么赔偿 房屋倒塌的赔偿方式主要取决于倒塌的原因和政府或保险的...
挂壁房什么意思
挂壁房是指那些已经搁置不用的房屋，这类房子通常年代较为久远，很少有人居住，或者是长时间处于空置状态。挂壁房可能是由于多种原因造成的，比如业主迁居、房屋损坏无法正常使用、业主去世后无人继承、或者是因为城市更新改造过程中遗留下来的空置旧房。这类房屋的市场价格往往受到当地房屋供需状况的影响，如果受到其他外...
商品房质量问题怎么投诉
1、向开发商提出维修要求：当商品房出现质量问题时，业主首先应当与开发商取得联系，向其提出维修要求。 根据规定，消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。因此，业主有权要求开发商对质量问题进行修复或赔偿。 2、法规向住房和城乡建设部门投诉：如果开发商未能满足业主的维修要...
物业最怕什么样的业主
1、记忆力差的业主：特别是那些容易忘记关火等基本安全事项的业主，因为这类业主可能会因为疏忽而导致安全隐患，增加物业的管理难度和责任。 2、野蛮不交物业费的业主：这些业主不仅不按时支付物业费，即使物业反复催交也会被拒绝，严重影响了物业公司的正常运营和资金流动。 3、爱挑事的业主：一旦社区物业管理稍...
房价下跌影响因素是什么
1、需求端的变化是导致房价下跌的主要原因之一。随着经济形势的不确定性和购房成本的上升，购房者的置业意愿和购买力逐渐下降，这也导致了市场的供需失衡，房价出现了下跌的趋势。 2、政策调控也是影响房价的重要因素。随着国家对楼市的调控力度不断加大，一些限购政策和房贷政策的出台也给房价带来了一定的压力，使得...
地基下沉裂缝算不算危房
地基下沉导致的裂缝可以被视为危房的特征之一。当地基出现下沉时，可能会导致房屋的墙体或地面出现裂缝，这不仅影响了房屋的美观和使用功能，更重要的是，它可能对房屋的结构安全构成威胁。当房屋出现地基下沉和裂缝时，其结构承载力可能已经不能满足正常使用要求，房屋整体可能出现险情，构成整幢危房。根据《危险房屋鉴定...
26层楼房的设备层一般在几楼
对于26层楼房的设备层位置，这并没有一个固定的标准，因为它取决于建筑设计、开发商的规划和当地的规定。一般来说，设备层可能位于以下几个位置： 1、中间楼层：在一些老旧的住宅楼中，为了照顾到楼上楼下的住户，设备层可能会被安放在中间楼层，如13层或14层(以26层为例)。 2、多个分散楼层：随着建筑技...
房子闲置物业费能够减免吗
房子闲置物业费是否能够减免的问题需要根据具体情况和当地政策来判断。在通常情况下，闲置房屋有资格享有物业费的部分减免优惠。例如，当业主完成房屋验收工作后，如果该房屋因为尚未进行装修工程、无法投入正常居住使用，或是即便已经入住但长期处于闲置状态，业主有权向物业公司提交相应申请以获得物业费方面的减免待遇。...
物业保证金是什么意思
物业保证金，也称为履约保证金，是建设单位或业主大会与物业服务企业在合同中约定的，由物业服务企业缴存的一笔资金。这笔保证金的主要目的是确保物业服务企业能够信守合同、诚信经营，并在非正常退出项目后用于过渡期管理的费用。物业保证金的设立和管理由各区、县物业主管部门负责监督。 此外，物业保证金一部分也用作...
空置房物业费减免有法律依据吗
空置房物业费减免没有具体的法律依据。根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物...
购房合同没有网签能查到吗
购房合同没有网签如果办理了备案也是可以查到的，如果网签和备案都没有办理的话就不可以在网上或是官方系统查到，不过只要是合同合法，即便是没有办理网签或是备案购房合同本身也是有法律效力的。不过办理网签可以有效防止一房二卖，所以购房者应该尽快办理网签备案手续。 购房网签流程 1、买卖双方达成购买的意...
两套房子其中一套断供有影响吗
两套房子其中一套断供有影响。对于断供的房子，会产生逾期罚息、影响个人征信、还会被银行催收，严重的，房产也会被拍卖。如果两套房子都在同一人名下，且其中一套断供被银行起诉，在某些情况下，法院可能会考虑对另一套房产采取保全措施，以确保有足够的资产来偿还债务。虽然不是必然会发生，但存在这种可能性，这会给另一...
房子太贵买不起怎么办
1、选择合适的购房时期：在年中或年终等开发商为了冲业绩的时候，通常会给出较大的价格优惠，这时候去看房可能会遇到较好的购房时机。 2、找准房屋缺点进行砍价：在购房过程中，不要急于表现出购买的迫切性，而是要从综合因素考虑性价比高的房屋，同时找准房屋的缺点来与售楼人员砍价。 3、利用老业主...
买次新房的注意事项
1、实地看房 购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。 2、流程问题多留意 虽然说次新房也可以...