借父母名买房的房子该归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。 借名买房可行吗? 一般来说，会选择借名买房的人都是因为自己的名字达不到买房的要求，但是购房者在借名买房之...

1.买卖的方式 买卖的方式通常是按照正规的交易流程走，以父母方为买方，子女方为卖方，按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押，以及抵押注销手续方可交易。如果房屋未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税，购房买还需要缴纳一定比例的契税。 买卖的方式税...

1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟： (1)卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免征); (2)买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...

子女想要以便宜的方式将房屋过户给父母的话，可以采用赠与的方式比较好，一般需要缴纳契税：3%的房款;测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元以内、公证费：0.3%的房款。 房屋赠与的条件是什么 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。 2、赠与的房屋必须...

卖方：其夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。 买方：需身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 买卖房屋过户应该注意的问题 1、了解当地的户籍政策 不管是购买卖还是出售二手房...

房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一周左右，过程中的几个时间点如下： 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进...

房子有贷款能过户，但需要经过银行的同意。房子有贷款过户主要有两种方式，一种还清贷款解抵押后过户，另一种是转按揭。贷款人在取得银行同意后，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解押手续后到房管局更名过户。 卖房子过户的手续 1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后...

房贷没还清的房子不可以过户，因为在房产部门办理过抵押登记手续的房屋，必须是将贷款还完后才可以进行过户。房贷没还完，房屋的产权抵押在银行，因此未还完贷款的房子是不能过户的。但部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续，具体要根据所在地政策为准。 房子过户怎么办理 1、提交申请：双方当...

1、确认房子的来源：房子的来源是合法的，并且符合相关法律法规的规定。如果是继承，需要确认继承人的身份和继承权；如果是赠与，需要确认赠与人的身份和赠与协议的合法性；如果是买卖，需要确认买卖双方的合法身份和买卖合同的合法性。 2、准备好过户材料：过户材料包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明等。如果房产...

房子带押过户是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。 房子带押过户的条件...

房贷没还完的房子不可以过户。根据相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户;但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续，具体要根据所在地政策为准。 什么是带押过户 带押过户，即不动产“带押过户”。...

房子过不了户签协议有效。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权...

房子不能过户是指，房子存在抵押、验收不合格、产权存在纠纷或没有产权证等情况，导致无法通过正常程序转让、买卖、赠予、继承遗产等方式转移给另一个人。没有过户的房子，不建议购买，如果强行购买发生纠纷无法获得认可。 哪些房子不能过户 1、多产权房屋 很多人购买新房都是为了结婚，房产证大多数时候都会...

房子办理带押过户需要满足以下四个基本条件： 1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。 2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。 3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组...

没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。因此，必须先取得房产证后，才能按照规定的流程办理过户手续。如果房子没有房产证，建议尽快了解原因并尽快办理房产证，以便日后能够顺利进行过户。 需要注意的是，有...

房屋过户有时间限制。房屋买受人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，去办理房屋的权属变更登记手续，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 《房屋登记办法》规定：第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出...

1、买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2%，三套以上都是3%。 2、卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。如果满五年的房子是家庭唯一房产，那么在过户的时候可以免除个人所得税，但如果不是家庭唯一房产，虽然满五年，...

通常在房产局的房屋交易中心办理房产证。房产证过户办理流程：到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续。需要携带以下材料：身份证、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。 房子过户流程 1、购...