1、串串房 串串房通常指的是那些尚未取得合法产权证书或者尚未经过正规房产交易流程的房屋。这些房屋可能是新建的，但因为各种原因未能完成所有的法律手续，或者是由原住户自行搭建的违章建筑。购买串串房存在较大风险，因为这类房屋可能面临被拆除的风险，且无法正常办理产权过户手续，购房者的权益难以得到保障。...

次新房和二手房的区别主要在房龄、房屋环境、产权清晰度、使用年限几个方面。 1、房龄不同。次新房是在竣工后5年以内的房屋;而二手房房龄相对较长，通常在10年以上。 2、房屋环境不同。次新房环境更好，所在小区绿化和设施都会更完善;二手房通常位于老小区中，环境相对较差。 3、产权清晰度不同。次新房的...

二手房房源众多，卖家若想将房屋尽快卖出去，除了房屋配套等硬件设施要好，在与买方交流的时候，也应该掌握一些卖房的技巧。在买房方面，销售员是有一定的经验的，向他们学习一些技巧是 有用的。接下来就是一些销售员卖房的技巧，您可以好好看看。 1、分析买方心理 买方对房屋都有或多或少的购买意向和需求——潜...

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？ 你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”...

有需求就会有交易，新房的房价让人望而却步，二手房就成了抢手货。可是卖二手房也不是那么简单的，想要快速出手也需要讲究一些技巧，如何又快又好地脱手房源就成了很多房东希望知道的。 一、房屋定价不可用经验估算 卖房前，给房子做一个准确的价格评估是非常必要的，而影响房价的因素有很多，但是房主们却大多利...

二手房过户指的是拥有房屋权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋权证》的二手房屋转移给他人的过程。二手房买卖又被称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房的过户程序是什么，二手房过户需要的费用又有哪些呢？ 二手房买卖过户流程是什么 １...

二手房交易在大城市活跃，发展前景也十分可观。但随着二手房买卖交易的增加，也伴随着很多纠纷，对于卖方，准备卖房之前还是要做好打算。今天我们就一起来看看从了解行情到签订合同再到交房的过程中，二手房卖方需要注意哪些事项。 了解行情，定价报价 一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，...

买房卖房都是人生中的大事，而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候，我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。 一、合同变更注意事项 （1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违...

老破小一般指的是房龄超过20年的老房子，这类小区环境比较差，绿化覆盖率低，物业管理不到位，设施设备陈旧老化，没有实行人车分流，房型结构上存在很多瑕疵，基本上没有居住体验感。此外，老破小一般指的是在主城区30~60㎡的老房子，包括房改房、职工房、安置房等。 请注意，对于“老破小”的定义和认定标准，可...

1、保护和保存。对于具有历史意义的房子，应采取保护和保存措施。这包括修复损坏的结构、维护和修复内部设施，并确保房屋的能源效率。同时，可以通过记录和归档房屋的历史和背景，将其作为文化遗产保留下来。 2、改造和更新。对于虽不具有历史价值但仍有使用价值的房屋，可以考虑进行现代化改造。这可能包括添加新功能...

二手房交易过程中，买家怕的就是买到凶宅。那么何为“凶宅”？ “凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实...

进行二手房买卖，其中的卖方需要承担个人所得税，当然除此之外还有其他的一些税需要承担。那么针对买二手房时的个税该怎么计算呢？所得税在什么时候交？就由小编来为您解答。 出售二手房个人所得税如何计算？ １、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税...

没有经过配偶的同意，夫妻一方独自卖房有效吗？现实中，经常会有这样的情况发生，下面让我们来了解一下相关内容。 未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？ 如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。 如果未经...

1、出租或出售：如果房屋购买后并不满意，可以选择将其出租或出售。通过出租，可以获得一定的租金收益，同时等待市场时机再出售。如果选择出售，可以寻找合适的买家，将房屋以合理的价格卖出，以减少经济损失。 2、重新装修或改造：如果房屋状况较差，但地理位置优越或具有其他潜在价值，可以考虑投入一定的资金进行重...

市场上买房，往往会刚好遇到一些业主还没还清告贷尚在典当中的房子，那么遇到这种类型的房产，假如要进行生意，该怎么是好呢？需求处理啥手续吗？   　　 　　在采购此类的二手房时，购房人应当全部了解该房产的状况，包含检查原购房契约，检查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房...

二手房出售的流程是什么?随着关于二手房出售一系列政策的出台,二手房出售到达很火爆的境界,随之经常看到二手房出售的一些负面的新闻,所以大多数人认为二手房出售过程是复杂的,下面给您介绍一下二手房出售流程是什么? 第一、看房。的购房都离不开看房,只有买卖双方达成共识,双方建立沟通卖方提供合法的证件...

自去年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。 国家税务总局新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》指出，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合公告...

卖房赎楼已经不是一个新鲜的名词了，但不能因为他的普遍存在而忘了其中涉及到的风险情况，我们一定要保持清醒的大脑要有着一定的防范意识，不要因为贪其中的省心而吃大亏，下面小编给您介绍一下卖房赎楼应该注意的事项： 不可否认现在卖房赎楼已经成为了一种普遍的现象，造成这种原因主要因为现在 在市场火热时期...