选房可以委托家人，但是委托人要携带委托人的身份证，户口簿以及委托事项相关的权利证明以及委托书才可以。让别人委托的，签订委托合同。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 选房注意事项 1、地段选择：选择繁华、便利的地段，如靠近商业区、交通枢纽或学校等，既方便生活，也容易...

1、房屋手续是否齐全，产权是否明确； 2、是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3、房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠； 4、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。 选二手房要注意哪些质量问题 1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、...

1、不规则的户型 一般来说，方正的户型空间利用率是最高的，但不规则的户型则会出现很多难以利用的角落。 2、动静不分区的户型 动区是指客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房，动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（尤其是小孩）容易...

开盘前一般是不可以提前选房的。在开盘当天，开发商会根据销售情况来制定具体的选房方案，包括选房时间、选房顺序、选房规则等等。一般来说，开发商会按照合同约定的方式进行选房，购房者可以根据自己的需求和实际情况进行选择。 在开盘前，购房者需要提前了解开盘信息和选房方案，可以通过开发商的宣传资料、销售渠道、...

看房能晚上看，晚上看房可以避开上班时间，让工作和找房两不误，对于上班族来说是不错的选择，而且晚上看房更容易看出房子周边的一些情况，比如小区的照明情况，安保情况以及周边是否有光污染，是否很吵闹等等，但是需要注意，晚上看房，房子的很多问题也会难以显现，比如采光问题，所以针对这些方面，还需要额外找时间来看...

1、开发商的实力和信誉，对于一些中小型、不知名的开发商，购房者可以在签订合同之前到相关主管部门调查一下开发商的资质情况，在了解了开发商的实际情况之后再进行购房。 2、区域规划情况，购买期房之前应该在项目附近多走走看看，考察一下交通情况怎么样、区域配套的完善程度以及有没有距离较近的污染源等。除此之外...

多层房屋一般选三、四层会相对好一些。因为一层的视野、采光及私密性比较差，同时易潮湿、噪音大，而二层虽然在采光等方面相对一层好一些，但容易遭遇下水道堵塞的问题，至于5层及以上，则存在上下楼不是很方便的问题，家中有老人和小孩的话，可能会比较吃力。因此多层一般选三、四层会更好，但是其价格通常也更高。因此，...

选二手房主要看产权、房屋质量、环境、户型等方面。其中，产权方面，要看其看产权是否明晰，是否存在共有产权人等。而房屋质量方面，则要注意观察房屋的墙地面、门窗、照明、防水等方面，看其是否存在严重质量问题。环境则是指二手房小区内及小区的周边环境，看是否干净卫生，各类配套设施是否齐全。而户型方面，要看二手房...

看房能换中介，只要没有跟中介签订合同，那么在接下来的房屋买卖过程中可以更换中介，但是已经交了定金或者已经签了合同的情况下，因业主自身原因更换中介的话，该行为就是违约的，但是不犯法。而其交付的定金不可追回，同时需要承担违约金。因为一旦双方签订了协议，就具有法律效力。 买房找中介要注意什么 1、...

1、弄清房屋销售面积 现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间 住宅的产权年限是70年，但是...

买房子的时候买在11楼的话还是很不错的，11楼属于单数，现在人购买房子的时候都是崇尚购买单数的楼层，单数是比较吉利的数字。而11层的楼层是不算低的，房子的采光方面是比较好的，平时日照还是比较多的，而且11层是远离地面的，所以说居住在11楼还是比较安静的，有11层的房子都是配有电梯的，所以平时出行的话...

买房选房方法有：确定预算和需求、多渠道了解市场、优先选择二手房、考虑房屋品质和物业管理、考虑地理位置和交通便利性、考虑学区和配套设施、注意房屋结构和朝向、实地查看房屋和周边环境。 1、确定预算和需求：在选房之前，需要先确定自己的预算和需求，包括房屋面积、地理位置、交通便利性、学区、房屋品质等方面。...

预看房是指在部门引导、开发商组织、业主积极参与下，在房屋交付前，举行“业主开放日”活动，让大家提前看房、预先验房。该项制度规定，在分户验收后住宅项目交付前，建设单位应开展不少于3天的业主开放日预看房活动，邀请全部已销售备案房屋的业主参与,并由不少于三分之一的业主签字认可。 预看房和正式验房存在...