预售房退房解约合同有效，根据规定，购房者和开发商如果能够协商一致退房，就可以签订退房协议，只要签订退房协议时是双方当事人真实的意思表示，并且退房协议上有双方的签订，退房协议就是有效的。 预售房退房的注意事项有哪些 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房...