房屋拆迁是按房产证面积，而不是按实地面积。因为房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。需要注意的是，拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本...