买房须知
老破小房子的弊端都有哪些
1、房屋质量较差：由于老破小房子建造年代久远，房屋质量普遍较差。可能存在电线老化、水管生锈、墙体开裂等问题，这不仅影响居住体验，还可能带来安全隐患。 2、户型设计不合理：老破小房子的户型设计往往不够合理，空间利用不够充分。例如，可能存在采光不足、通风不畅、功能区域划分不明确等问题，使得居住空间显得...
没开盘的房子能买吗
没开盘的房子不能买，开发商必须先获得预售许可证，才能进行房屋的预售或销售并收取买方的费用。在开发商获得预售许可证之前，任何形式的内部排号等行为都是国家明令禁止的，这种无证房产的销售属于违法行为。 购买没有开盘的房子存在风险，如购房者的权益难以得到保障，发生纠纷时难以举证。因此，在购买房屋时，应确保...
买老破小二手房需要注意什么
1、房屋质量问题。检查房屋结构是否稳定，有无裂缝、倾斜等问题;查看是否存在漏水、渗水问题，检查排水系统;注意电线是否老化、燃气泄漏等安全隐患;评估装修是否合格，是否符合环保标准。 2、房屋产权问题。核实产权是否清晰，是否存在纠纷;了解房屋的历史转让情况，确认是否有不良记录;查看物业费用是否清晰，是...
20年房龄老房子能买吗
关于20年房龄的老房子是否值得购买，这主要取决于个人的需求和实际情况。以下是一些需要考虑的因素： 1、房屋状况：房龄超过20年的房屋，其设备、线路、管道、公共设施等可能存在老化现象，这可能会影响到居住的舒适度和安全性。因此，在购买前，需要对房屋的实际情况进行全面了解和评估。 2、产权情况：老房子...
买老破小的房子有哪些弊端
1、维护和修缮成本高昂。老破小的房子往往需要大量的维修和更新。从更换老旧的管道系统、电气线路到重做屋顶和墙面，这些修缮工作不仅耗费时间，而且成本可能非常高昂。未预见的维修费用可能会迅速累积，给购房者带来经济压力。 2、贷款难度增加。银行和其他贷款机构在评估老房子的贷款申请时，可能会更加谨慎。老房子...
房屋增值部分损失产生后如何确定
1、可以比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋增值部分损失： 最相类似房屋确定的标准：首先是同户型同幢同楼层;其次是同户型同楼层相邻幢;再次是相同区域内房屋，证据的搜集可以考虑从中介公司询价并出具情况说明，二手房网络交易平台出具的相关数据确定等。 2、通过卖方将房屋再次出售价格...
业主拿定金跑了中介有责任吗
中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定，因此房主违约并不一定会产生中介方的责任。但是，中介公司作为居间人，应当如实履行居间人的法定义务，要遵守诚实守信、信赖利益保护等基本原则。现实生活中很多中介公司为了促成交易，可能会存在一定的不规范行为，而这时候如果合同一旦出现问题，中介公司很难免除责任。...
买到串串房怎么办
1、与卖房者协商：首先尝试与卖房者进行沟通，看看是否能够通过协商解决问题。如果卖房者同意，可以签订和解协议，以和平的方式解决争议。 2、寻求消费者协会帮助：如果无法与卖家协商解决问题，可以向当地的消费者协会求助。消费者协会可以提供法律咨询和调解服务，帮助您维护自身权益。 3、法律途径：如果上述步...
医院旁边的房子能买吗
医院旁边的房子能买，医院旁边的房子通常位于交通便利的区域，周边设施完善，如学校、商场等，生活便利。对于有老人的家庭来说，医院旁边的房子可以提供更快的就医便利。不过，医院附近的房屋可能会受到救护车、警笛等噪音的干扰，以及病人、访客和医疗工作者的交通影响。 如果购房者比较看重便利性和医疗需求，同时不介...
什么样的房子不能买
1、小产权房 小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。 2、抵押房 一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事...
小区配套设施不完善找谁投诉
1、首先，业主可以向物业服务企业投诉。根据相关规定，物业服务企业有义务提供完善的物业服务，包括维护小区的配套设施。如果物业服务企业未能履行其义务，业主可以向物业服务企业投诉，要求其尽快完善配套设施。 2、其次，业主可以向房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门是负责房地产市场监管的政府部门，其职...
买房后配套迟迟不落实怎么办
1、核实合同内容：仔细回顾购房合同，特别是关于配套设施的部分。查看是否有明确的交付日期或相关责任条款。如果合同中有明确的约定，您可以依据合同条款与开发商或相关部门进行交涉。 2、与开发商沟通：立即与开发商取得联系，了解配套设施未落实的具体原因和预计完成时间。强调您作为购房者的权益和合理诉求，要求开...
购房证明有哪些作用
1、提取公积金：购房证明是提取公积金的必要条件之一。当购买住宅性质的商品房时，申请人需要提交包括购房全款证明在内的多种资料来申请提取公积金。这是因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当提供了购房全款证明，证明房款已经到位且属于申请人所有时，才能提取公积金。 2、办理房产证：...
房子太贵买不起怎么办
1、选择合适的购房时期：在年中或年终等开发商为了冲业绩的时候，通常会给出较大的价格优惠，这时候去看房可能会遇到较好的购房时机。 2、找准房屋缺点进行砍价：在购房过程中，不要急于表现出购买的迫切性，而是要从综合因素考虑性价比高的房屋，同时找准房屋的缺点来与售楼人员砍价。 3、利用老业主...
小区就一栋楼敢买吗
小区只有一栋楼是可以购买的，但需要综合考虑其优缺点。优点在于采光和通风好。由于没有其他楼栋遮挡，每户的采光和通风条件非常好。由于没有邻居，隐私性较好。缺点在于公摊面积大，由于没有其他楼栋分担，每户需要承担的公摊面积较大，费用也相应增加。缺乏社区互动，没有其他楼栋，社区的互动和交流机会较少...
划拨土地的房子拆了有赔偿吗
划拨土地的房子拆了有赔偿。但需要注意的是，赔偿并不涉及土地使用权本身，因为划拨土地的原始土地使用权人未向国家缴纳土地使用费，所以当出于公共利益需要收回土地时，国家无需向原土地使用权所有人支付补偿。赔偿主要针对的是土地上的附作物，如被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋...
夫妻双方有一方征信不好怎么买房
1、选择主贷款人：在贷款申请中，选择征信良好且收入较高的一方作为主贷款人，另一方作为共同借款人。银行在评估贷款时会更重视主贷款人的资质，从而提高贷款通过率。 2、解决征信问题：如果征信不佳的一方有新增的逾期或欠款记录，应尽快偿还欠款，避免新增贷款。对于过去的不良征信记录，在欠款还清五年后会自动消除...