商品房公寓和住宅的区别在于产权年限、房屋用途；利率、首付、贷款年限；购买对象及售出条件；税费；落户规定；学位；物业费、水电收费标准；天然气；采光条件、日照通风；抵押价值。 1、产权年限、房屋用途不同 土地使用年限会分为40年、50年和70年。由于公寓一般是商业用地，故产权年限一般是40-50年，...