1、房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷。 2、你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率。 3、现将其他房产出售后，名下的一套住房成为家庭唯一住房、二套房贷变成首套房...

取消限购还分首套二套。虽然取消了限购政策，但是首套和二套房产的界限仍然存在。这是因为首套和二套房产的认定是根据家庭成员的住房情况、房产数量等因素来进行的，与是否取消限购没有直接关系。 在取消限购之后，购房者仍然可以根据自己的经济实力和实际需求来选择购买一套或多套房产。但是需要注意的是，取消限购后对...

1、认房不认贷 即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。 2、认贷又认房 购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那...

存量房贷利率下降是首套，而不是二套。存量房贷利率调整政策解读为：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不得低于原贷...

存量首套房并不一定只有一套房。 存量首套房是指购房人名下已经拥有一套住房，但尚未有购房贷款记录，而现在再次购买的首套住房。 与此相对应的是新增首套房，是指购房人首次购买住房时所购买的住房。存量首套房由于购房人已经拥有了一套住房，因此在购房政策上可能会受到一些限制。 不同的地区和政策可能会有所不...

一般来说如果是卖掉房子以后名下没有任何住房了，再买房就算是首套房了，可以享受相关的首套房优惠政策，但是在很多限购严格的城市可能会有相关的时间限制，再卖房前最好咨询一下本地的房管局，确认卖房没有任何后顾之忧以后准备卖房的相关事项。 卖房需要什么材料 1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两...

1、居住环境更舒适：大面积的房子通常拥有更多的空间，可以摆放更多的家具和物品，提高空间利用率，居住起来更加舒适。 2、生活品质更优：大房子可以满足更多的生活需求，如休闲娱乐、运动、家庭聚会等，让生活更加丰富多彩。 3、增值潜力更高：由于面积大，装修和布局的空间更大，可以增加房子的使用价值，提高房...

把自己的房子过户给父母再买房是否算首套房，主要要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房就能算是首套房。 买首套房...

2022年首套房购房契税有优惠政策，90平方以下(不包含90平方)契税1%，90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%，144平方以上(包含144平方)契税3%。如果是二套房或是三套房不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动，各地根据实际情...

购房者如果是在离婚后买房的情况下，如果财产已经分割完成且名下没有房产再买房算首套房。但如果名下已有房产，再买会计算为二套房。购房政策认定首套房的标准就是以家庭为最小购房单位，也就是算不算首套房要看家庭名下有没有房子。 离婚后买房查前夫征信吗 离婚后买房不会查前夫征信。夫妻离婚后双方的信用调查...

不是一定要买新房的，二手房其实也有很多的可选空间。需要注意的一点是，正常的楼市里同一区域的同等品质房屋二手房的价格是会低于新房的，所以二手房会有不一定的价格优势。对于购房者来说二手房的选择面会要更广一些，而且还会存在一定的议价空间，选择二手房实际上也是不错的选择。 买房要注意什么 1、预算：...

退房后再买是算首套房房贷的，退房以后相关的交易记录就会被清空，目前大多数城市都是只认房不认贷的，只要是名下没有房子，不论有没有过贷款记录都可以算做是首套房贷。如果有退房的需求也可以退，只要是确认自己退房能办下就可以了。 哪些情况可以要求退房 1、不能办理产权证书。 产权证书对于房子的重要性...

按揭还清以后再卖是不分首套还是二套的，卖房不像买房一样有购房次数的区别，卖房只有唯一住房和多套住房的区别，而且和贷款也没有关系。如果是唯一住房的话只要符合条件就能节省一定的税费，二套房就只能按照正常的标准来算了。 卖房子需要注意什么 1、注意个人 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是...

名下无房在买房时一般可以认定为是首套房，不过在办理房贷时可能认定方式不会以名下房产数目来判断，还有可能会以房贷记录来判断，比如名下有过房贷记录也可能不算是首套房。不过具体的标准要按照地方政府的认定标准来执行，不同城市的认定政策会有所不一样，所以需要考虑自己的所在地区政策。 查询个人名下房产的方...

按揭首套房法院可以执行，根据规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但...