房产交易

把手上的房子卖掉还算是首套房吗

把手上的房子卖掉还算是首套房吗

把手上的房子卖掉不一定算是首套房。全款房子卖掉后再买房是算为首套的。贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房,因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则,不管是个人名下有登记房产,还是有贷款记录,只要符合其中一种,再次购房就不算首套房。 什么是二套房 第二套房其实就是指的第二套普通自住房,是指以借...

限售期间的房子能交易吗

限售期间的房子能交易吗

限售期间的房子是不可以交易的,即使是签订的了合同也不可以办理过户和交税,也就不可以办理房产证了。也有一部分人会选择先签订合同并入住,然后等限售期过了再办理过户。这种方式其实是存在风险的,如果卖家又出现债务问题的话房子可能会被查封拿去抵债,房子就打水漂了。所以房产交易一定要确认所交易的房子已经满足对外...

如何解抵押,解抵押注意事项是什么?

如何解抵押,解抵押注意事项是什么?

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节   1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;   2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;   3、还款(在约定...

房贷没还清的房子可以转手吗

房贷没还清的房子可以转手吗

如果想将贷款还未结清的房子转手,首先要有房产证,根据相关规定二手房的交易需以房产证为准,有房产证的房子才能在市场上进行正常交易,否则将无法办理过户,也不能顺利进行房屋交易的流程。房贷还未结清,就意味着房子还处于抵押状态,无法直接上市交易,但可以通过以下这5种方法实现。 1、转按揭 这是一种相...

二手房买卖不成功要怎样解除合同

二手房买卖不成功要怎样解除合同

1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履...

个人房产卖给公司要交什么税

个人房产卖给公司要交什么税

1、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可以免交个人所得税。 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,由卖方承担。 3、土地增值税:房屋产权取...

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