1、房产过户印花税：是房款的0.05%。 2、房产过户交易费：是3元/平方米。 3、房产过户营业税：是全额的5.5%，房产证没有满5年的。 4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证已满5年并且是单一房的可以免除。 卖房过户流程是什么 1、房屋买卖一般涉及...

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估...

卖房过户需要夫妻双方签字，因为夫妻间的房产是属于夫妻共同所有的，在办理过户手续的时候需要夫妻双方共同签字确认，如果有一方不能到场，另一方应出具委托书或同意卖房的书面证明。 夫妻共有房产出售注意事项 1、房产证上有夫妻两人的名字 这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转...

需要。如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方...

1、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。因为房屋买卖合同一定签订并进行备案的话，是具有法律效力的。 2、如果该房产过户手续不合法，其中存在隐瞒、蒙骗、非当事人、有法律纠纷等情况的话，是可以申...

一般来说只要完成过户手续，就有了购房资格。除非是在限购范围内，其购房套数已经达到限制，也就是家庭名下有登记三套住房的话，再次购房是不被允许的。另外需要注意的是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则，所以即便是房子卖了、贷款还清了，再次购房都算二套房。 卖房要注意什么 1、选择正规中介 想要将...

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付首付款。 2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳，包括个人所得税(卖方)、增值税(卖方)、契税(买方)、产权登记费(买方)等。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。 3、买方领取新产权...

卖房先过户有风险，因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权，而此后如果买家一直不给卖家结付房款，就很容易造成各式各样的纠纷，所以，不管是先过户还是后过户，最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易，这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。 房产过户的流程 1、签订合同 在正式办理房产过户...

1、将名下房贷转给买房人：也就是“转按揭”，在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子，卖给第三方，申请变更按揭贷款人，变更为买房人支付房贷，房屋产权归为买房人所有，但前提是，该银行有这个业务提供。 2、用买房人的钱还清剩余房贷：这也是最常用的一种方法，若买房人付全款，那是最好不过了，足以支付剩余房...

1、确定贷款是否批贷，如果没有批贷，就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。 2、如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。 3...

卖房过户指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 卖房过户流程 1、双方议价 买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的...

房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。 过户各类费用各是多少 1、契税：90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米...

卖房过户后多久能拿到全款主要看买方的付款方式： 1、买方全款支付的，卖方一般在过户后才能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日。 2、买方贷款支付的，卖方需要根据贷款合同上的约定时间进行收款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。 委托中介卖房注意事项 1、慎重选择全...

1、卖方要带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士的话，就需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 2、如果买方已经离婚，需要带离婚协议书和当地法院判决书原件，买房要要带着产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。...

卖房子办理过户手续，证件材料齐全前提，房管部门接受申请后，需要在30个工作日以内办理完毕新的房产证，当天不能办理完毕。一般国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;抵押权、地役权登记，10个工作日;预告登记、更正登记，10个工作日;异议登记，1个工作日。...

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。 2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。 3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。 4、抵押要求：所交易的住房在当地商业...

房子有贷款能过户，但需要经过银行的同意。房子有贷款过户主要有两种方式，一种还清贷款解抵押后过户，另一种是转按揭。贷款人在取得银行同意后，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解押手续后到房管局更名过户。 卖房子过户的手续 1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后...

1、根据规定，如果房贷没有还清，没有办法办理过户，所以最好的解决方法就是先借钱将房子的贷款提前还清，再到银行拿到他项权证。带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续之后，拿到了房产证，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。 2、如果暂时还不清贷款，可以向银行申请办理转按揭...