中海湖滨世家开发商是郑州海嘉房地产开发有限公司，项目位于新兴路与大河路交汇处西北角(惠济中央公园北邻)，目前均价约14500元/平方米起，预计2023年12月底二期2#交房。 中海湖滨世家，千亿央企背景。择址惠济CBD腹地，拥揽“城市后花园”生态，毗邻地铁2号线/7号线，于万达旁、月湖北打造建...

1、仍有较大的购房需求。城镇化的发展导致很多农村人或者小城市的人选择到较大城市务工，这部分人自然想在所在的城市买房，由此，在一些人口流入较大的城市，其购房需求也会增大。 2、房企为了保证资金链不断裂。房地产行业是一个资金高周转行业，拿地以及建房子需要花费大量的钱，因此开发商会从银行贷款。有很多开发...

1、现有住房资源分配不均 从理论上来说，目前我们已有的6亿栋房产资源，完全可以满足企业和消费者的住房需求。但从现实的角度上来看，这6亿栋房产资源并没有得到合理的分配。绝大多数房产资源，仍然掌握在少数有钱人手上。 一直到现在，仍然有人面临着买房难、买房贵的困局。手头上已有的资产，并不足以帮助他们顺...

小开发商的房子可以买。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。 买房哪里不买 1、高压电塔、信号塔旁边的房子 高压电塔和电视塔...

很多人关于现已获得预售答应的商品房是否能够进行告贷典当都不太了解，预售商品房典当告贷是能够的，本来与商品房的按揭告贷是相同的，但因为预售商品房因为没有房子的产权证，需求开发商或是代理人一起为购房者处理典当告贷，那么现已获得预售答应的开发商怎么处理典当呢？ 　　已获得房子预售答应开发...

每年金秋九月，开发商楼房出售的营销手段就层出不穷，眼花缭乱，一不小心就容易被误导，出现纠纷。因此，在开发商推出楼房销售时，购房者一定要查验“五证”，确保以后房屋产权能顺利办理。 一、开发商出售楼房手段丰富 １、低开高走　人为制造板块 被开发商挂在嘴边、常使用手段便是“低开高走”。开始，开发商将...

期房价格低，对自住者来说划算，对者来说有空间，是越来越多人的选择。下面我就为你们讲讲期房的定义是什么？期房和商品房有什么区别？ 期房的定义是什么 从工程的角度来说，期房是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大...

1、地理位置优越：地块的位置是开发商最为看重的因素之一。这通常意味着地块应位于交通便利、周边设施齐全的区域，能够吸引大量潜在购房者。同时，地块的位置还应符合城市发展规划，具备长期增值潜力。 2、基础设施完善：地块周边的基础设施也是开发商关注的重点。这包括教育、医疗、商业等配套设施的完善程度。一个地...

1、房地产主管部门：即住房和城乡建设部门或房地产管理部门，负责监管房地产市场和开发商的行为。 2、市场监管部门：负责监管开发商的广告宣传、销售行为等，如发现虚假宣传、价格欺诈等行为，可以向市场监管部门举报。 3、公安经侦部门：如果开发商的行为涉嫌犯罪，如诈骗、合同诈骗等，可以向公安经侦部门进行报...

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积，不论是别墅、、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方？公摊又到底多大才算...

1、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有这些证件齐全，开发商才有资格进行预售。 2、看开发商的等级资质：开发商的等级可以从四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、...

由于城市房价居高不下，于是有人打起农村房屋的注意，开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘，很多城市边缘的房屋基本都是平房，开发商征地修建楼房，这种建筑房屋就叫平改楼，一般价格都会低于商品房，那么平改楼是不是可以出售呢，出售平改楼有什么限制条件吗？ 平改楼可以出售吗 １、如果平改楼办理了房产证...

现在很多人都是通过在银行抵押房产证申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于 选房购房的居民来说都会比较迷茫，在进行房产抵押贷款的时候，都需要办理人到房管局办理抵押登记，而在办理抵押登记的时候就比较忙了，今天先来了解一下什么是房屋预抵押费，房屋预抵押费必须交吗？ 什么是房屋预抵押费 １、依照...

好多房产者刚买完房房产证还没下来，就着急卖房，那么，没有房产证的房子怎么卖呢？哪些方面需要注意？下面小编就为大家来解疑答惑。 一、还没有办按揭但交过首付款， 这种情况是较好处理的，就是说开发商还没有到房管局备案。买卖双方直接到开发商那里办理房产转让，三方商量好后，买方重新和开发商签订一份购房...

开发商最怕业主投诉到质监局、劳动部门和政府部门。质监局是负责产品质量监督管理的政府部门。劳动部门是负责劳动法律法规实施和监督的政府部门。政府是房地产市场的监管主体，具有广泛的监督和管理职能。 买房怎么选择开发商? 1、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

1、如果开发商存在违约行为，购房者要求退首付款，而开发商不配合的话，购房者首先可以和开发商进行协商。 2、如果协商无果的话，那么购房者可以向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发...

销售建筑物或构筑物和其他土地附着物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为其他土地附着物，也就是指是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产，销售不动产也是要上税的，那么这部分销售的不动产税是什么税呢，是由买方支付还是卖方支付呢？ 销售不动产税是什么税 ＂销售不动产＂税目的征收范围包括：销...

1、开发商不怕起诉是因为法院不予受理民事案件，所以很多开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这种时候应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。 2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解...