商品房买卖合同

商品房买卖合同可以修改吗

商品房买卖合同可以修改吗

商品房买卖合同可以修改,商品房备案合同是可以更改的,但要满足相应的条件。按照规定更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。 商...

商品房买卖合同要注意些什么

商品房买卖合同要注意些什么

1、确定购房合同的双方当事人姓名和地址; 2、确定购房合同中关于房屋面积、价格和数量; 3、明确购房合同关于违约条款; 4、附加条款要在合同中明确。 根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量...

商品房买卖合同要签几份

商品房买卖合同要签几份

商品房买卖合同要签几份是要看采取什么方式购房的,如果是按揭购房,那么合同要签五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。如果是全款和分期付款方式,商品房买卖合同是四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。 商品房买卖合同应该包...

商品房买卖合同要夫妻共同签字吗

商品房买卖合同要夫妻共同签字吗

商品房买卖合同并不是必须要夫妻双方签字,夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另...

商品房买卖合同需要公证吗

商品房买卖合同需要公证吗

商品房买卖合同不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规强制性规定,不违背公序良俗即被认为是有效的。 而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明...

商品房预售合同和买卖合同的区别

商品房预售合同和买卖合同的区别

1、标的物不同: 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、合同履行周期不同: 商品房预售合同在商品房预售交易中...

商品房买卖合同签署注意事项

商品房买卖合同签署注意事项

1、要明确房屋售价以及过户税费承担方式,特别是税费承担问题,因大多数买卖双方均不知应负担什么费用,约定不明时双方容易产生纠纷。 2、明确房款交付方式及时间,避免因一方拖延而使协议得不到履行。 3、明确房屋过户及交房时间,以督促双方办理过户及交房手续。 4、明确违约金的数额,避免出现纠纷时,因违...

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