存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了...

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。 增量房指的是开放新建造的商品房。房地产开发商在获得土地使用权后...

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。也就是说商品房经过转让交易成为了二手房，但是从未有人居住过，因此成为了存量房。 存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资...

1、认房不认贷：客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。 2、认贷不认房：客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。 3...

存量房贷款是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利...

1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。 3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未...

存量房备案指的是二手房的所有权人或者合法使用人将二手房挂牌出售时，需要向管辖区县房屋管理部门备案的行为。在备案过程中，需要提交相关的资料信息，并进行严格审核，以确保房屋出售符合国家相关法规的要求。存量房备案完成后，会获得存量房网上备案确认书，这是国家和当地房屋管理部门认可的文书，证明该房屋已经完成报...

存量房贷利率会调。调整存量房贷利率的原因在于：利率相对太高了。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。 下调存量...

1、推动“以旧换新”政策的落地实施 “以旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。政府可以出台相关政策支持，鼓励居民将老旧住房进行置换升级，这不仅能提升市场活跃度，也能满足人民群众对优质住房的需求。同时，政府可以给予相应的税收优惠和奖励政策，激励居民参与其中。 2、改建非居住房为租赁住房 将...

存量房产和商品房的区别有产权性质不同、交易方式不同、价格不同、适用人群不同这几点，具体如下： 1、产权性质不同：存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而商品房的...

1、增量房，也称为一手房，指的是由房地产开发商新近投资建造并面向市场销售的商品房。这些房产是新增加到市场上的住房供应，能够直接增加市场的房屋总量。增量房通常是首次交易，买家直接从开发商处购买，尚未有人居住过。购买增量房涉及的流程包括选房、签订预售合同或现售合同，并完成相关交易和过户手续。 2、存量...

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋权证书、身份证等有效证件证件。 2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。 3、双方共同向房地产交易...

1、定义不同：增量房指的是新建的房屋，通常是由开发商购买土地进行投资建造的商品房，包括新开发的住宅小区、商业楼宇等。而存量房则是指已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。 2、市场表现不同：由于增量房是新建的房屋，通常会有较高的价格和较好的品质，因此在市场上的表现相对较好。而存量房则因为年限、装修等...

“划拨存量房”指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常这些房屋是未居住过的二手房，也就是所谓的“库存待售”的房产。“划拨存量房”的特点是正在销售但还未出售成功的房屋，拥有合法的产权。这种房屋类型可能包括房产商开发的尾盘、房产商向银行抵押的房屋、个人名下未居住过的房屋、法院查封等房屋。...

1、房地产市场的重心转移：随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，新房建设逐渐饱和，而存量房市场逐渐崛起。这使得房地产市场的重心从新房交易转向二手房交易，市场供需关系也发生了变化。 2、住房租赁市场的变化：存量房时代的到来，为住房租赁市场提供了更多的房源供应。这不仅有助于缓解城市住房压力，还能...

从2016年6月1日起，北京出台新政的二手房必须进行房源核验之后才能进行交易，否则将无法网签。那么关于作为卖房业主的您，知道如何进行房源核验吗？ 一、房源核验查什么？ 房源核验是指要交易的二手房，无论是个人成交还是通过经纪公司，需要首先要向政府部门申请核验房源的真伪，之后才能进行发布并实现交...

存量房网签是指买卖双方签订合同，并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容，如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产管理部门的网上签约系统录入备案的过程。具体来说，这一过程无需采用传统的纸质合同，而是直接登录相关的交易管理平台网站，对照格式合同模板，通过大数据自动调用不动产原有登记数据信息，自...

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内...