签订购房合同

买房人和中介签的购房合同是否有效

买房人和中介签的购房合同是否有效

有效。买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议,即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订,这种合同签订是有效的。如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同,需要严格审查中介机构的代理权限,如果没有代理权限,房屋所有人也不追认的,合同无效。 找中介买房签订合同怎么样才能确保合同有效? 1、...

购房合同不是房主本人签的生效吗

购房合同不是房主本人签的生效吗

1、在没有获得房主本人的委托授权和公证的情况下,非本人签字的购房合同一般情况下是无效的。根据法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。...

签购房合同需要注意哪些细节

签购房合同需要注意哪些细节

1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后,首先仔细阅读其中的内容,在自己全部理解之后才开始签约。 2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。 3、注意土地使用年限 住宅的土地使用权年限为70年,商业用地40年,如开发...

购房者签购房合同需要注意些什么

购房者签购房合同需要注意些什么

1、审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 2、明确约定交房的违约责任:购房合同里一定要明确开发...

房抵单签和双签有什么区别

房抵单签和双签有什么区别

1、签署人数不同:房子单签是指由一人签署购房合同,是购房者本人;而双签是指由两人签署购房合同,是购房者及其配偶或共同购买人。 2、提供资料不同:单签申请人需要提供个人的收入证明、身份信息等资料;双签申请人需要提供个人的收入证明、身份信息、婚姻状况等资料。 签订房产抵押合同要注意的事项有哪些...

签订购房合同时需要注意什么

签订购房合同时需要注意什么

1、开发商资质和证件核查:首先,要确认开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保开发商具备合法开发资格和销售资格的重要步骤。 2、合同条款的审查:购房合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的基本信息(如位置、面积、户型等...

被忽悠签的购房合同有效吗

被忽悠签的购房合同有效吗

被忽悠签的合同是无效的。忽悠本身带有欺诈的成分,因此,被忽悠签订的合同在法律上是不被承认的。根据《民法典》的相关规定,如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。这意味着,如果发现自己被忽悠签订了合同,可以选择起诉对方,要求撤销合同。...

如何签订正式的购房合同

如何签订正式的购房合同

1、使用规范的购房合同文本,且购房合同内的各项内容不能与国家政策相冲突。 2、购房合同内需写明楼盘项目的名称及地理位置,要求与实际出售房源信息一致。 3、写清楚房屋的付款方式、交房时间、房屋面积及装修情况等情况。 4、合同中约定的违约责任需对等。 签订购房合同有哪些注意事项 1、产权证...

房屋买卖合同有哪些规定

房屋买卖合同有哪些规定

1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。 3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照...