商品房备案价上下浮动比例在5%-10%左右，具体限制还会受地方政策影响。商品房备案价是商品房的最高售价，根据规定，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。根据《城市商品房预售管理办法》规定，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。 商品房备案价怎么查询 备案价可以通过所...

商品房备案价不是售价。商品房备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，备案价并不是销售价。售价是开发商根据市场情况和成本等各方面因素综合考虑后确定的，两者是不一样的概念。需...

商品房低于备案价85%不能卖。在一些城市，如岳阳，新建商品住房销售价格备案后，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。开发企业确需重新调整备案价格时，需在6个月后方可申请调整。此外，苏州等地也在逐渐突破“不得低于备案价格的85%”的规定，显示出监管层对房企降价的容忍度在变高。‌...