预售登记备案能查封，这不是建立在买受人对房屋所有权的基础上。司法查封是当事人借助公权力保全债权的手段，具有法律公示和对抗效力，对房屋过户的履行构成障碍。被执行人将在需要登记的全部财产出售给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际拥有该财产，但尚未办理财产转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结...

1、信息不对称 房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。 2、合同条款不利 在预售制的销售过程中，开发...

很多人关于现已获得预售答应的商品房是否能够进行告贷典当都不太了解，预售商品房典当告贷是能够的，本来与商品房的按揭告贷是相同的，但因为预售商品房因为没有房子的产权证，需求开发商或是代理人一起为购房者处理典当告贷，那么现已获得预售答应的开发商怎么处理典当呢？ 　　已获得房子预售答应开发...

根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工...

房产证指的是对特定房屋权归属的一种书面证明，并记载着特定房屋共有状况以及是否设定担保物权的等状况。是对房屋产权归属起到直观的书面证明。房屋是一种重要的不动产，也是公民群众财产权益的重要支柱，那么预售的产权登记证过户需要什么资料呢，需要注意些什么呢？ 预售产权登记证过户需要什么资料 当事人在过...

预售的房产，理论上买受人已经是业主，开发商无权把该预售的房产抵押。开发商与买受人正式签定商品房买卖合同并在当地房地产管理部门备案的，该预售的房产的业主就是该买受人，那么什么是预售商品房抵押贷款呢，预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同呢？ 什么是预售商品房抵押贷款 １、抵押是一种担...

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，查询预售登记和抵押登记都是为了保证房屋产权的真实可靠性以及在产权上是否存在纠纷等，那么预售登记和抵押登记应如何查询呢，预售登记和抵押登记在哪里查询呢？ 预售登记和抵押登记应如何查询 １、抵押登记的作用...

商品房预售备案的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。商品房预售合同备案可以让双方更加有自己的利益保障，备案才能保障自己的房产权益，那么商品房预售需要登记备案吗，商品房预售如何登记备案呢？ 商品房预售需要登记备案吗 1、《高人民法院关于...

在我国，房产交易适用登记制度，如果购房者签订了预售合同后，开发商就将房子卖给第三人并办理了产权登记，购房者的买房目的就落空了，商品房登记备案的方式解决了这一问题，登记备案可不是值得一件事情，那么预备案和预售登记分别是什么意思呢，两者之间有什么区别呢？ 预备案和预售登记分别是什么意思 １、预备...

商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起三十日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。那么商品房预售合同备案登记流程有哪些呢？ 房地产开发企业应当自联机签约之日起3...

在别墅预售的时候，没有实际出售的时候那么有保障，所以在预售时要签订好预售合同，才能保证能在发生房屋纠纷的时候学会利用合同等法律手段保障自己的利益。下面，我就为你们讲讲别墅预售合同怎么写？签订别墅预售合同的时候要注意哪些细节？ 别墅预售合同怎么写 房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买...

很多人购买了期房后由于各种原因需要将房子转卖给他人，那么，期房究竟能不能转卖呢？期房如何才能转卖给他人呢？ 所谓期房，是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常见，那么如果买了期房想出手该怎么办？如何才能将期房转卖他人呢？ 与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可...

想买房了，逛了几个楼盘，看上了中意的房产，接下来就要面临签订合同的步骤了。很多人不禁要问了，如何签订房屋买卖合同？签订中又有哪些注意事项？带着这些疑问，我们来一一解答。 1、签订房屋买卖合同的内容有哪些？ (1)当事人的基本情况；(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；(3)...

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，查询预售登记和抵押登记都是为了保证房屋产权的真实可靠性以及在产权上是否存在纠纷等，那么查询预售登记和抵押登记应带哪些证件呢，查询流程是什么呢？ 查询预售登记和抵押登记应带哪些证件 １、抵押登记的作用是...

房屋预售可以抵押。售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。 房屋抵押登记流程是怎样的 1、房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产...

商品房预售合同违约内容是为了避免在房产交易的过程中，双方有不按照合同约定的权利和义务执行的时候，所设置的处理办法，想要查询商品房预售合同，可以到网上查询这样比较方便，到现场查询预备案和预售登记应该带哪些证件呢，查询预备案和预售登记的流程是什么呢？ 查询预备案和预售登记应带哪些证件 商品房预售...

房子预售价格和实际价格不一样。预售价格往往会比实际价格低一些，这是因为在预售阶段，开发商为了回流资金，会稍微降低价格。而在正式交付后，销售价格会较高。这种价格差异受到备案价格的限制，无论是预售还是正式销售价格，都不能超出备案价格的区间。此外，最终价格还需根据合同内容确定。开发商在进行房屋销售时，必须...

商品房预售合同通常以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。但是商品房预售合同又与一般买卖合同有所不同。下面，我就为你们讲讲商品房预售合同是什么概念？商品房预售面积如何计算？ 商品房预售合同是什么概念 根据规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定...