想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免征税费的？ 税、费分别是什么？ 按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国...

许多朋友在买房的时分，关于自家房子的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对住宅分摊面积概念知道较含糊，以为公摊面积大即是让自个吃亏。其实公摊面积与寓居的舒适度以及安全、消防等都有联系。 一、住宅分摊面积并非越小越好 业内人士表明，削减公摊面积，可能会影响住所自身的质量。如若将房子配套用房压缩到...

 目前,高楼大厦耸立,社会在进步,科技在创新,而建筑物楼层也越来越高。高楼耸立的大城市处处充斥着在云端的摩天楼。所谓高处不胜寒,咱老百姓买房还是更注重实际哒,小高层是众多买房者的 。可是在选择小高层时,究竟该选择几层呢?小高层住宅几层好呢?让小编同学一步一步来为你解惑。  ...

相信有过购房经历的朋友都知道房子有建筑面积和使用面积之分的,当然还有一个公摊面积,而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这几个面积是怎么计算的呢,有什么区别。下面小编就和大家来总结分享一下。  首先了解这几个名词:  使用面积,从字面意思上即可理解为房主真正生活所...

在买房时，购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但买房后，比较糟心的是，你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元，业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些，住宅公摊面积如何计算。小编就教我们认识认识公摊面积。 何为公摊面积 相信大多数买房者都知道，并且对此有过深究...

很多人不明白房产五证是什么，今天我们就房产五证整理了相关资料，为您解决对于五证的迷惑。 那么房产五证到底有那些呢？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指： 《国有土地使用证》是为了证明土...

房屋的买卖通常是人生中的重大事件，交房实际上是指房主在完成房屋付费，办理完各种手续之后就拥有了房屋的使用权，开发商按照合同规定将符合条件的住宅交付给买房人的一种行为，但是很多城市的开发商却常常偷工减料，将房子仓促交付，房屋的质量和配各种配套设施却存在很多的问题，因此买房者的交房应注意事项有很多，今天...

当购买房屋的时候，良好的空气质量会让我们的舒适度提升。那么究竟是什么楼层空气质量好呢？只有选择好楼层，才能获得好空气。 一、不同楼层，空气质量不同 １、低层　 像一层至三层这样的低楼层房屋，离地面，心理上较为舒适，离小区公园和绿化带较近。但一层到三层离地面，低层空气循环较慢，阴影和湿度大，通风...

大家都知道集资房是属于个人和单位共有产权的一种房屋，集资房买卖需要看房屋的产权形式，如果出卖人拥有房屋全部产权，当然是可以将房产依法转让的，如果不是属于这种情况那就要当心了，那么集资房出售合同有法律效力吗，签订集资房出售合同时需要注意哪些问题呢？ 集资房出售合同有法律效力吗 房屋买卖合同是一...

城改房出售需要满足持有房产五年的条件才能合法出售，但五年这个概念一般人都不会太在意，但城改房未满五年一般是办不了房产证的，买卖双方只能签订购房合同协议，那么城改房出售合同有法律效力吗，签订城改房出售合同时需要注意哪些问题呢？ 城改房出售合同有法律效力吗 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具...

平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂。平改楼有一部分属于小产权房，买卖受到限制，签订再完善的合同也不能保证购房者的利益。但也有一部分属于大产权房，可以进行正常交易。那么平改楼出售合同有法律效力吗，签订平改楼出售合同时需要注意哪些问题呢？ 平改楼出售合同有法律效力吗 平改房的房屋...

集资房的产权一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，所以出售集资房不能单凭职工个人意志，即便根据规定得到了房屋的完整产权，还需要遵守单位的相关规定。如果各方面条件都满足就可以正常出售，那么如何出售集资房呢，出售集资房政策上有何规定呢？ 如何出售集资房 职工想要转让部分产权的集资...

关于公摊面积，糊里糊涂的可不行，必须要很明确的知道其计算方法和公式，才能在购房的时候免去很多意外和麻烦。 现在所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，现在我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论...

关于住房和住房政策的问题是很多人所关心的那么，到底什么是住房政策，住房政策到底有什么作用，本文就这个问题解释了相关的问题。 首先我们应该了解一下什么是住房政策，住房政策是指政府出面干预和解决住房问题的规定性安排。住房政策包括住房政策目标和住房政策手段两个方面。由于住宅产业在国民经济中的突出地位...

房屋的建筑容积率是衡量房屋许多因素的一项重要标准。建议大家在挑选房屋时要将建筑容积率归入自己的看房标准内。大多数人也不知道建筑容积率，下面我就为大家讲讲什么是建筑容积率，住宅小区的建筑容积率是什么。 什么是建筑容积率 1. 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之...

1、使用年限不同：非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使...

1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。 2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。 3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或...

1、产权年限：公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。 2、土地性质：公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用地。 3、建筑设计和使用：公寓房通常为多套单元式住宅构成的集合体，居住者之间没有直接关系，而住宅房通常是独立单元。 4、费用承担：公寓房的水电费一...