没还清贷款能卖房，可以采用转按揭的方法来卖，也就是将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人时向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。不过，转按揭业务并不是每个贷款银行都有，因此也可以选择协商让买方先还清贷款，然后再交易过户或者找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过...

房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形： 1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益; 2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。 房产证写未成年孩子名字的利弊 1、节省过户费用...

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 2、约定交易流程：明确合同付款方式和付...

卖房可以去网上找寻客户，也可以通过到各个小区、人流量大的地方派单、贴条来找寻目标客户，还可以通过维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房来找到新的客源。 带客户看房需要注意哪些事项 1、带看过程中需走在顾客的前面带路、按电梯、开门； 2、见到业主先递名片作自我介绍，并将客户介绍给业...

1、坚持合理委托。即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、绝不轻易支付中介费。中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式...

二手房业主卖房注意事项是一个非常重要的问题。一般来说，在二手房的交易流程中，大多数的人都在关注买房者需要注意的问题，但是他们常常会忽略卖房者也存在一定的风险，如果是个人想要转手卖房的话，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以完成相应的工作的。关于二手房业主卖房注意事项的问题，小编也整理了相关...

有官司不影响卖房，只要房子没有被查封、扣押或冻结就可以卖。同时需要注意，如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。 卖房的流程有哪些 1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格...

长沙卖房子要满四年才可以出卖，因为相关政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。此外，如果是企业购房的话，需要在拿到房产权证满5年后才可以上市交易。 卖房子需要注意哪些方面 1、价格定位 卖房子首先就是要为自己的房子定位，为其设定一个销售价格，这...

卖房是否需要还清贷款要看银行是否允许转按揭，也即银行是否允许借款人向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。如果银行允许，卖房就不需要还清贷款；如果不允许，借款人则只能通过其他方式将房子卖给别人，比如先用别人的首付款来还清贷款等。 卖房时需要注意哪些问题 1...

一、买房的流程 1、双方议价 买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。 2、卖方收定金 若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。 3、双方签约 房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，...

1、买家看房 首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。 2、谈价 如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。 3、收定金签合同 谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需...

贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖： 1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。 2、可以向朋友亲...

实际占有人主要是按照以下的情况来确定： 卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。 双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。 双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。 双方都没有办理过户及预告登记，并且都...