申请房贷流程是先查房再贷款吗
申请房贷的流程并不是先查房再贷款。申请房贷的流程涉及多个步骤,包括贷款申请提交、信用评估、房产评估、贷款审批、签订贷款合同以及放款等环节。
申请房贷的具体流程
1、前期准备
(1)选择房产:首先,购房者需要确定自己想要购买的房产,并了解该房产的相关信息,如位置、面积、价格、开发商等。
(2)确认开发商与银行合作:确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,即该房产是否可以作为按揭贷款的抵押物,以保证按揭贷款的顺利取得。
2、签订购房合同
签订购房合同:购房者与开发商签订购房合同,并明确购房的各项条款和条件。在签订合同时,购房者需要特别注意开发商是否具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、贷款申请与审批
(1)提交贷款申请:购房者向银行提交贷款申请,并提供相关的贷款材料,包括但不限于身份证、户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》等原件及复印件。
(2)银行审查:银行对购房者提交的申请材料进行审查和逐级审批。审查内容主要包括购房者的信用记录、收入情况、负债情况等,以评估购房者的还款能力和信用状况。
(3)签订贷款合同:如果购房者的贷款申请获得批准,银行将与购房者签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。
4、办理抵押登记与保险
(1)办理抵押登记:购房者需要前往房管局办理房产抵押登记手续,将房产抵押给银行作为贷款的担保。
(2)购买保险:在按揭贷款期间,银行为防范贷款风险,通常会要求购房者购买人寿、财产保险等。这些保险费用通常由购房者承担。
5、放款与还款
(1)放款:在办理完抵押登记和保险等手续后,银行会将贷款款项一次性划入开发商在银行开设的监管账户,作为购房者的购房款。
(2)开立还款账户:购房者需要在贷款银行开立专门的还款账户,用于定期偿还贷款本息。
(3)按期还款:购房者需要按照贷款合同的规定,定期向银行偿还贷款本息。如果购房者未能按时还款,银行有权采取相应的催收措施,甚至可能收回房产进行拍卖以清偿贷款。