商转公积金贷款有什么好处

1、减轻还款压力。公积金贷款的利率通常低于商业贷款,因此转为公积金贷款后可以减少每月的还款额,降低整体的利息支出。

2、自由选择还款银行。商转公后,借款人可以自由选择还款银行,不必受限于开发商或银行的指定账户。

3、提前还款无违约金。与商业贷款相比,公积金贷款在提前还款时不会收取违约金,这为借款人提供了更多的灵活性。

4、可调整贷款期限。商转公相当于重新办理房屋抵押贷款,借款人可以根据自己的实际情况重新选择贷款期限。

5、便于投资理财。由于房贷支出减少,借款人手上可用的现金增加,这为投资理财提供了条件。

商转公积金贷款有什么好处

6、盘活资金。在市场条件不佳时,公积金中心可能有大量的闲置资金,商转公可以帮助盘活这些资金,对借款人和公积金中心都是有益的。

商贷转公积金贷款需要什么条件

1、借款人必须符合公积金贷款的申请条件,如公积金需连续足额缴存满六个月以上,公积金账户状态正常,借款人征信记录良好,无逾期记录、无大额负债等。

2、原商业贷款必须为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,且还款满一年以上,信用记录良好,无逾期贷款余额。

3、借款人所购商品房应为住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,借款人产权比例不得低于50%。

4、借款人需要在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

5、借款人原商业贷款须支持提前结清,并且银行同意借款人提前结清贷款。

6、商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。

7、借款人未申请过住房公积金贷款,或者只有过一次公积金贷款记录并且已经还清贷款。

<上一篇:什么叫安置房